모터그레이더 & 공인중개사, 그리고 제주도

또 구두미포구였다… 2026년 표류 사고가 남긴 제주 바다의 경고

bluecityman — Wed, 1 Jul 2026 11:29:36 +0900

또 구두미포구였다… 2026년 표류 사고가 남긴 제주 바다의 경고

제주일보 뉴스보도 사진

제주에 살다 보면 바다가 일상이 된다.

아침 산책길에 바다를 보고, 저녁에는 파도 소리를 들으며 하루를 마무리한다. 나 역시 보목동에 집이 있어 구두미포구 주변을 자주 찾는다.

그래서인지 지난 2026년 6월 29일 뉴스를 보고 적잖이 놀랐다.

사고가 발생한 장소가 바로 우리 집 근처인 구두미포구와 섭섬 인근 해상이었기 때문이다.

겉으로 보기에는 평온하고 아름다운 바다였지만, 그날도 제주 바다는 결코 만만한 곳이 아니라는 사실을 다시 한번 보여주었다.

2026년 6월 29일 구두미포구 스노클링 표류 사고

지난 6월 29일 오후 1시 30분경 서귀포시 보목동 구두미포구 인근 해상에서 물놀이객들이 보이지 않는다는 신고가 해경에 접수됐다.

현장에 출동한 해경이 확인한 결과, 관광객 4명은 육지에서 약 100m 떨어진 갯바위를 붙잡은 채 구조를 기다리고 있었다.

이들은 스노클링을 즐기던 중 예상보다 강한 조류에 떠밀렸고, 지나가는 어선을 피해 이동하는 과정에서 높은 파도까지 겹치며 육지로 돌아오지 못한 것으로 파악됐다.

다행히 해경이 동력 구조보트를 이용해 모두 무사히 구조했으며 건강 상태에도 큰 이상은 없었다.

하지만 사고 내용을 살펴보면 아찔한 부분이 적지 않았다.

당시 이들은 구명조끼를 착용하지 않았고 휴대전화도 소지하지 않은 상태였다. 만약 갯바위가 없었거나 신고가 조금만 늦었더라면 훨씬 심각한 상황으로 이어질 수도 있었다.

같은 장소에서 반복된 두 번의 구조

이번 사고를 보며 자연스럽게 떠오른 사건이 하나 있다.

약 1년 전에도 같은 구두미포구에서 두 아이가 물에 빠지는 사고가 발생했다.

아이들을 구하기 위해 아버지가 바다로 뛰어들었지만 거센 파도와 조류 때문에 오히려 세 사람 모두 위험에 처하게 됐다.

그때 현장을 지나던 현한국 씨가 망설임 없이 바다로 뛰어들었다.

그는 아이 둘을 먼저 포구 안쪽으로 밀어 넣고 이어 아버지까지 구조하는 데 성공했다.

하지만 정작 구조를 마친 뒤에는 자신이 강한 조류에 휩쓸려 바다 한가운데로 떠밀려 가게 된다.

30년 넘게 제주 바다에서 수영을 해온 사람조차 자연의 힘 앞에서는 속수무책이었다.

다행히 인근에서 패들보드와 카약 강습을 하던 허재성 씨와 양성철 씨가 장비를 챙겨 바다로 나갔고, 끝내 현한국 씨까지 무사히 구조했다.

구조자가 다시 구조되는 극적인 상황이었다.

두 사고는 시기가 다르지만 중요한 공통점이 있다.

모두 같은 구두미포구에서 발생했고, 강한 조류와 너울이 사고의 직접적인 원인이 됐다는 점이다.

실제로 구조자였던 현한국 씨도 인터뷰에서 "수영을 잘하고 못하고의 문제가 아니라 그냥 끌려 나갔다"고 말했다.

이 말은 제주 바다의 위험성을 가장 잘 설명해 주는 이야기일 것이다.

제주 바다를 안전하게 즐기는 방법

최근 3년간 제주 연안에서 발생한 익수 사고는 230건이 넘는다.

그중 절반 가까이가 6월에서 8월 사이에 집중된다.

여름철 관광객이 늘어나면서 스노클링과 수영을 즐기는 사람도 많아지지만, 바다에 대한 경험과 정보는 부족한 경우가 많다.

특히 다음과 같은 행동은 사고 위험을 크게 높인다.

구명조끼를 착용하지 않는 경우
비지정 구역에서 물놀이를 하는 경우
만조와 간조 시간을 확인하지 않는 경우
기상 특보를 확인하지 않는 경우
자신의 체력을 과신하는 경우

제주 바다는 수영장이 아니다.

자연은 언제든 예상 밖의 모습을 보여줄 수 있다.

제주 바다에서 물놀이를 계획하고 있다면 반드시 구명조끼를 착용하고, 기상 상황과 조류 정보를 확인해야 한다. 혼자 물에 들어가지 말고 휴대전화를 방수팩에 넣어 휴대하는 것도 중요하다.

이번 2026년 6월 29일 구두미포구 표류 사고는 다행히 인명 피해 없이 끝났다.

하지만 같은 장소에서 비슷한 유형의 사고가 반복되고 있다는 사실은 결코 가볍게 넘길 일이 아니다.

나 역시 집 근처라는 이유로 자주 찾는 바다이기에 더욱 경각심을 갖게 된다.

아름다운 제주 바다는 분명 큰 매력을 가지고 있다.

하지만 그 아름다움을 오래 즐기기 위해서는 무엇보다 안전이 먼저다.

구두미포구에서 있었던 두 번의 구조 이야기가 우리에게 주는 가장 큰 교훈은 단 하나다.

제주 바다는 아름답지만 결코 만만하지 않다는 것이다.

제주 여행 필수카드 탐나는전, 월 7만원 캐시백 받는 방법

bluecityman — Mon, 29 Jun 2026 15:56:41 +0900

제주 탐나는전, 관광객도 사용할 수 있을까?

답은 사용 할 수 있다.

누구나 신청 사용할 수 있다.

제주행 비행기 티켓 한 장 살 금액은 아낄 수 있다.
제주살이를 하면서 알게 된 것 중 하나가 바로 '탐나는전'이다.
처음에는 제주도민만 사용하는 지역화폐인 줄 알았다. 그런데 알아보니 관광객도 사용할 수 있는 방식이 있고, 제주에서 생활하거나 여행할 때 꽤 유용한 혜택이 있었다.

가장 먼저 해야 할 일, 카드 발급

일단 체크카드 만드는 방법 먼저 해야겠다.
사실 많은 사람들이 귀찮아서 발급을 미루거나 아예 하지 않는다.
앱으로도 사용할 수 있지만 개인적으로는 실물 카드가 더 편하고 디자인도 괜찮다.
제주공항 1층에 제주은행이 존재한다. 여기서 10분이면 발급가능하다. 제주 전 지역 제주은행에서 발급 가능하다. 조금 과장해서 말하면 30분 투자해서 7만 원을 버는 셈이다. 제주 여행이나 한달살이를 계획하고 있다면 꼭 한 번 만들어보길 추천한다.

일단 모바일 앱을 깔아보자. 탐나는전 검색하면 바로 나온다.
앱 설치 후에 바로사용가능하다. 여기서 하나 꿀팁~! 캐시백사용 버튼이 켜져 있는지 확인하고 켜짐으로 하면 결제 후 적립된 금액이 다음 결제 시에 바로 사용 된다.
적립하고 나중에 사용하는 것이 아니라 바로 바로 사용 되는 것이 장점이다.

탐나는전이란?

생각보다 많은 관광객들이 탐나는전의 존재 자체를 모른다. 제주에 여러 번 온 사람들도 지역화폐가 있다는 사실은 알고 있지만, 관광객도 사용할 수 있다는 사실은 잘 모르는 경우가 많다.그래서 지금은 제주에 온다는 지인이 있으면 가장 먼저 탐나는전부터 알려준다. 실제로 발급받아 사용한 사람들은 대부분 만족하는 편이다. 특히 제주에서 일주일 이상 머무르거나 한달살이를 하는 경우에는 체감되는 혜택이 더 크다.

탐나는전은 제주특별자치도에서 발행하는 지역화폐다.
지역 내 소비를 촉진하고 소상공인을 지원하기 위해 만들어졌으며 카드형, 모바일형 등으로 이용할 수 있다.
1개월간 70만원의 10% 7만원을 아낄 수 있다.
사용금액에는 제한이 없지만 1개월간 캐시백 한도가 7만원이다.
제주여행가서 70만원을 어떻게 써?혼자서는 힘들수도 있지만 어쨌든 충분히 가능한 금액이다.
7만 원이면 제주 왕복 항공권은 아니더라도 편도 항공권 정도는 충분히 노려볼 수 있는 금액이다.
내 주위 지인들에게 가르쳐 주었더니 왜 혼자만 쓰고 있었냐고 하더라.

어디에서 사용할 수 있을까?

제주도 내 많은 음식점, 카페, 마트, 전통시장 등에서 사용할 수 있다.
특히 동네 식당이나 개인이 운영하는 가게에서 사용 가능한 경우가 많아 제주 지역경제 활성화에도 도움이 된다.
제주 전 지역에서 사용 할 수 있어서 불편은 별로 없다. 다만 10억 이하 매출가맹점에서만 캐시백이 적립된다. 하나로마트에서는 사용 할 수 없다.

제주살이에서 느낀 장점

제주살이를 하다 보면 생각보다 생활비가 많이 들어간다.
식비, 카페, 장보기, 주유비까지 합치면 적지 않은 금액이 지출된다.
탐나는전을 활용하면 할인이나 적립 혜택을 받을 수 있어 생활비를 절약하는 데 도움이 된다.
지난 겨울에는 15%까지 캐시백 한적이 있었는데 모르는 사람이 많았다.
올해는 아직까지 70만원의 10% 7만원이다.
나는 주로 외식비로 쓰고 소소한 지출은 탐나는 전으로 다 결제가 되다 보니 캐시백 한도가
금방 바닥나서 아쉬웠던 적이 많았다.
그만큼 실제 생활에서 활용도가 높다는 뜻이기도 하다.

사용 전 확인할 점

모든 매장에서 사용 가능한 것은 아니다.
결제 전 탐나는전 가맹점 여부를 확인하는 것이 좋다.
또한 정책에 따라 할인율이나 혜택은 변동될 수 있으므로 최신 정보를 확인하는 습관이 필요하다.

마무리

제주 여행이나 제주 한달살이를 계획하고 있다면 탐나는전을 한 번쯤 알아보는 것을 추천한다.
큰 금액은 아니지만 여행 경비를 아끼고 지역 상권에도 도움이 되는 제주만의 특별한 소비 방법이기 때문이다.
발급받는 데는 잠깐의 시간이 들지만, 잘 활용하면 여행 경비를 아끼고 제주 지역 상권에도 도움이 된다.
제주를 조금 더 제주답게 즐길 수 있는 작은 꿀팁이라고 생각한다.

탐나는전>>>>>>https://tamna.bizplay.co.kr/view/main

난 어제민이다.

bluecityman — Mon, 29 Jun 2026 00:02:51 +0900

늘공이 있고 어공이 있다.

늘 언제나 공무원인 사람 어쩌다 선출직으로든 낙하산이든 공무원이 된 사람의 은어다.

난 어제민이다.

어쩔 때는 제주도민이고 평시는 육지 사람이다.

2020년 한달살이 이후 보목동에 빌라를 마련한 후론 년 중 틈만 나면 제주로 향한다.

무슨 이야기를 써 볼까 하다가 내가 50대이니 50대를 위한 제주 생활 특히 서귀포쪽 이야기를 해볼까 한다.

나이 50,젊은 나이는 아니다 하지만 아직 쌩쌩하지 않은가? 힘내고 파이팅 합시다! 50대여.

딱 50에 한달살이를 하러 제주에 왔다.

가끔 왔던 곳이라 대충은 제주를 알지만 그래도 모든 것이 생소했다.

날씨도 그렇고 맛 집이 어딘지도 모르고 아는 사람은 하나도 없고 그래도 씩씩하게 잘 버티고 돌아 댕겼더랬다.

좋았다.

왜 이런 말을 하느냐고? 50대여 휴가를 내든 연차를 내든 하루라도 일찍 제주살이 한번 해보시라고 이럽니다.

아침.

눈 비비고 일어나서 옷 입고 집 나서서 5분만 뛰다 보면 서귀포 앞 바다가 푸르게 펼쳐지고 바다 냄새 맡으면서 15분정도 뛰면 아프던 몸도 생기가 도는 것 같아서 스트레칭도 해 봅니다.

집으로 돌아가는 길에 커피트럭에서 한잔 마시면 여는 회장님 안 부럽더라고요.

구두미포구

5분정도 더 걸어서 집에서 샤워를 하고 한 끼 하러 나가본다.

아침밥은 하는 곳이 많지 않아서 은희네해장국 한 그릇 먹던가.

맥도날드 맥모닝도 좋고, 조금 귀찮기는 하지만 올레시장 가서 해산물 만원어치 사다가

짬뽕 한 냄비 볶아 먹기도 하고.

날씨가 좋으니 새섬이나 한 바퀴 돌고 와야겠다.

동생 하나가 곽지 해수욕장에 세컨하우스가 있어서 일주일가량 머문 적이 있고 한달살이 첫 달엔 제주 동쪽 월정리에 머물렀다. 그리고 서귀포로 와서 있었는데 제주 전 지역을 돌아다녀 봤지만 육지 놈이 느끼기엔 서귀포가 젤 따뜻했다.

개인적으로 좋아 하는 곳이야 있겠지만 50대는 시내에서 가깝게 지내는 것이 좋은것 같다.

바다가 좋아서 그런가 보목은 그래서 난 지금도 좋다.

눈뜨면 바다가 보이니까.

가끔 육지에 있는 친구들이 "제주에서 심심하지 않냐?"고 묻는다. 그런데 이상하게도 이곳에서는 심심하다는 생각이 잘 들지 않는다. 바람 소리와 파도 소리가 매일 조금씩 다르고, 계절이 바뀔 때마다 바다의 색도 달라진다. 그 작은 변화를 바라보는 재미가 생각보다 크다.

그리고 낚시가 있지 아니 한가?

점심.

귀찮아.나가서 먹자.

전갱이도 잡을검 한림항으로 간다.메가커피 가서 아아 한잔 들고 문연지 하루만에 망한

민간의료단지 흉물을 지나서 중산간 도로를 60으로 달린다.살살 가면되.

볼카노골프장도 지나고 롯데 핀크스 캐슬렉스 많기도 많은 골프장을 지나 금악리에서 머리위로 패러글라이더들이 날라 댕긴다.

살짝 냄시 나는 축사농장들을 지나치다 보면 한림에 다 왔다.

배고프니깐 보영반점으로 향한다. 여기 화교가 운영하는 곳인데 볶음 짬뽕이 예술이다.

잡채밥을 시켜 먹기도 하고 간짜장도 맛나고 모슬포항 입구에 “홍성방“중국집 군만두가 예술인데 아직 보영반점 군만두는 안 먹어 봤다. 한림에 오면 한림시장 주변에도 로컬 맛집들이 좀 있다.시장안에 가면 복화네라고 여기 동태탕이 또 좋다.

한림에는 형님 빌라가 하나 또 있다. 비어 있을때는 여기서 자기도 하고 한치철에는 눈치껏

한림에서 기거를 한다.

한림 수협건물이 엄청크다. 여기 마트와 수산물 직매장이 좋아서 갈치는 아무 때나 사도 후회가 없다.

짬뽕 한그릇 하고는 협재해수욕장 카페로 간다.여기서 보는 비양도는 정말 멋지다.

해질 무렵 슬슬 어제의 전갱이 조황을 수집해보고서 아니다 싶을 땐 애월항으로 달려야 한다.

오늘 전갱이를 잡아야 며칠간 무늬 오징어 낚시를 할 수 있으니 말이다.

애월항에 갈때면 “그때그집“에서 점심에 김치찌개를 푸짐하게 먹는다.요즘 새롭게 단골이 된 곳인데 아주 맛있다. 참고로 세화항에도 있다. 계란후라이가 셀프다 맘껏 먹으란다.

저녁.

비라도 오거나 바람이 불면 저녁이 한가해진다.

한잔 할끄나~~?

“처갓집연탄구이”나 갈까?

제주오겹살을 빨간양념을 뿌려 연탄불에 구워 먹어야 한다. 파절이 양념도 맛나고 특히

멜젓은 이집이 최고다. 국수시켜서 멜젓하고 잘 구워진 고기에 소주 한잔 하면 육지는 생각도 안 난다.

육지에서 손님이라도 오는 날에는 올레시장 “석경초밥”이나 “고미횟집”도 자주 간다.

난 제주에서 가족 지인들과 맛있는 음식을 먹을 때 정말 행복하다.

무늬오징어를 잡고 한치를 잡는 날이면 친구들이 가까이 없는게 너무 아쉽다.

같이 묵어야 맛난데.이거 하나는 제주도 생활 단점이다.

친구 없다고 안 먹을수 있나?

무늬오징어

한치는 바로 먹어야 되기 때문에 혼자서라도 먹는다. 맛있다.

한치 오징어는 밤에 잡는다. 밤에 별이 쏟아지는 바다에서 낚시를 하노라면 옆 동료 조사들과 낚시 얘기로 끝이 없다. 그러다 한 마리 잡으면 우르르 애들처럼 모여서 떠들고 못 잡은 사람은 푸념을 해도 재미있다.

입질이 끊기는 시간이 오면 주섬주섬 장비챙겨서 집으로 가면 오늘 하루 마감이다.

그 어떤 걱정거리도 제주는 다 녹여 버리는 모양세다.

한라산에는 아마도 도끼자루가 많이도 썩어있지 않을까?

50대여 한번 해보시길 제주가 당신을 행복하게 만들어 줄테니깐~~.

등기부등본 보는 법 완전 쉽게 정리 (전세사기 예방의 첫걸음)

bluecityman — Sun, 28 Jun 2026 16:43:21 +0900

전세사기 예방의 첫걸음

저는 2018년 공인중개사 시험에 합격해 현재 5년째 개업 공인중개사로 일하고 있습니다.
사회생활을 처음 시작했을 때만 해도 등기부등본은 그저 '집문서' 정도로만 알고 있었습니다. 부동산에 관심을 갖게 되면서 경매를 공부했고, 이어 공인중개사 시험을 준비하면서 등기부등본이 얼마나 중요한 서류인지 알게 되었습니다.
지금은 인터넷만 검색해도 다양한 정보를 쉽게 얻을 수 있는 시대입니다. 그런데도 전세사기와 부동산 사기 사건은 오히려 계속 발생하고 있습니다.
왜 그럴까요?
제 생각에는 사기꾼들은 끊임없이 공부하는데, 일반인은 '설마 나에게 그런 일이 생기겠어'라는 생각으로 공부를 미루기 때문입니다.
부동산은 작은 지식 하나가 수천만 원, 때로는 수억 원의 손실을 막아주는 분야입니다.
이제 막 사회생활을 시작하는 분들께 꼭 말씀드리고 싶습니다.
**조금만 공부하면 사기당할 확률은 크게 줄어듭니다. 지식이 있는 사람을 상대로 사기치는 일은 결코 쉽지 않습니다.

등기부등본은 3가지만 보면 됩니다

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다.

표제부 : 부동산의 기본 정보
갑구 : 소유권 정보
을구 : 근저당 등 권리관계

이 세 가지만 이해해도 등기부등본의 대부분을 읽을 수 있습니다.

단독주택이나 토지가 포함된 주택은 건물등기부와 토지등기부를 모두 확인해야 합니다.

아파트와 오피스텔 같은 집합건물은 토지 부분이 '대지권'으로 표시됩니다.

등기부등본 건물+토지(출처:부동산 경매실전,박용석)

1. 표제부 - 내가 계약하려는 집이 맞는가?

표제부에서는 다음 내용을 확인합니다.

주소
건물 종류(아파트, 빌라, 단독주택 등)
면적
동·호수

가장 중요한 것은 계약하려는 집의 주소와 등기부등본의 주소가 정확히 일치하는지 확인하는 것입니다.

2. 갑구 - 집주인이 누구인지 확인

갑구에는 소유권에 관한 내용이 기록됩니다.

확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

현재 소유자가 누구인지
최근 소유권 이전이 있었는지
압류·가압류·가처분 등의 기록이 있는지

계약 상대방과 등기부등본상의 소유자가 다르다면 반드시 이유를 확인해야 합니다.

3. 을구 - 빚이 얼마나 있는지 확인

을구에는 근저당권과 같은 담보권이 기록됩니다.

확인할 내용은

근저당권자
채권최고액
설정일자

일반적으로 채권최고액과 전세보증금을 합한 금액이 주택 시세에 비해 지나치게 높다면 한 번 더 신중하게 판단하는 것이 좋습니다.

등기부등본 (출처:부동산 경매실전,박용석)

                                                         집합건물의 경우 토지는 대지권으로 표시된다.

★ 현직 공인중개사가 꼭 드리고 싶은 팁

을구를 볼 때는 설정되어 있는 권리만 보는 것이 아니라 '말소되었는지'까지 반드시 확인해야 합니다.

등기부에는 오래전에 설정되었다가 이미 말소된 근저당권도 함께 기록되어 있습니다.

따라서 등기 순번과 접수일자를 확인하면서 마지막에 '말소' 또는 '해지' 등기가 있는지 반드시 확인하는 습관을 들이는 것이 중요합니다.

이것만 기억하세요

전세 계약 전에는 반드시 다음 세 가지를 확인하세요.

✔ 현재 집주인이 누구인지

✔ 근저당가 과도하지 않은지

✔ 압류나 경매 관련 기록은 없는지

이 세 가지만 확인해도 대부분의 위험은 미리 발견할 수 있습니다.

중개업을 하다 보면 계약 직전에 등기부등본을 처음 열어보는 분들을 자주 만납니다. 이미 계약금을 지급한 뒤라 문제가 발견되어도 선택의 폭이 좁아지는 경우가 많습니다. 등기부등본은 계약서를 작성하기 전에 확인하고, 잔금 지급 직전에도 한 번 더 발급받아 권리관계에 변동이 없는지 살펴보는 것이 안전합니다. 등기부등본 한 장을 꼼꼼히 확인하는 데 걸리는 시간은 10분도 채 되지 않지만, 그 10분이 수천만 원의 보증금을 지키는 가장 확실한 투자일 수 있습니다.

마무리

등기부등본은 어려운 법률 문서가 아닙니다.

처음에는 낯설지만 몇 번만 직접 읽어 보면 금세 익숙해집니다.

부동산 계약은 평생 모은 자산이 오가는 중요한 일입니다.

조금만 시간을 내어 등기부등본을 읽는 방법을 익힌다면 전세사기와 각종 부동산 사고를 예방하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

등기부등본 열람에는 700원이면 된다.출력도 가능하다.

등기부등본은 대한민국 법원 인터넷등기소에서 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

인터넷등기소:https://www.iros.go.kr/index.jsp

"집"은 쉬운데 "부동산"은 어렵다?(집,부동산,보증금)

bluecityman — Sat, 27 Jun 2026 16:05:36 +0900

"집"

집이란?

인간 및 여러 생물들의 보금자리 및 건물 자체를 일컫는 말. 주거지, 주택 등으로도 불린다. 인간이 살아가는 데 있어서 꼭 필요한 3요소인 의식주 중 하나인 주이다.

부동산.

부동산은 흔히 토지나 건물처럼 움직여서 옮길 수 없는 재산을 말하며, 동산의 반댓말이다. 민법상 물건의 정의는 '유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력'(민법 제98조)으로서, 이 물건의 범주 안에 들어가는 것들 중, 토지 및 그 정착물을 부동산이라 하며(민법 제99조 제1항), 부동산이 아닌 물건은 동산이라 한다 (민법 제99조 제2항).

집은 쉬운데 부동산은 어렵다.특히 부모의 그늘을 겨우 벗어나려 하는 사회초년생에게 부동산은 어렵다.취업공부 하는라 힘들었는데 또 공부해야 한다.

법률과 규제로 집을 어려운 부동산으로 만들어 버렸다.집은 보금자리이자 재산이기 때문이다.

대한민국에서 살려면 부동산에 대한 최소한의 지식은 필요하다.

오늘은 법적으로 집이 어떤 표현을 하는지 간단하게 정리해보자.

서울의 주택단지

"부동산" 알아두면 좋은 주택의 종류

1.단독주택 "1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택"

*단독주택

*다중주택 = 개별 취사공간이 없는 고시원과 같은 주거 형태.

*다가구주택 =개별 취사공간이 있는 대학가의 원룸과 같은 주거 형태. 빌라와 다른 점은 건물전체에 대해 1명의 소유자가 있다는 점.

2.공동주택

아파트 = 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택

연립주택 = 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660 m²를 초과하고, 층 수가 4개 층 이하인 주택입니다.

다세대주택 = 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660 m² 이하이고,층수가 4개 층 이하인 주택입니다.(다세대주택의 소유 권은 각 세대별 로 완전히 분리되어 개별적으로 소유 및 등기(구분등기)되는 것이 가 장 큰 특징입니다. 건축법상 아파트나 연립주택과 같은 공동주택으 로 분류됩니다.)

3.준주택

기숙사,다중생활시설,노인복지시설 중(노인복지법)의 노인복지주택

4.국민주택

기본 면적: 1호(세대)당 85제곱미터 이하예외

면적: 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100제곱미터 이하공급

(이 경우 주거전용면적의 산정법은 국토교통부령으로 정한다.)

주체: 국가, 지자체, LH 및 지방공사

5.민영주택

국민주택을 제외한 주택을 말한다.

그 외 임대주택,토지임대부 분양주택,세대구분형 공동주택,도시형 생활주택,에너지절약형 친환경주택,건강친화형 주택,장수명 주택이 있다.

"보증금"은 내가 지킨다.

법률 용어라서 어렵다.보통 국민주택 개념까지만 이해하면 큰무리는 없다.

다가구주택과 다세대주택의 개념이 조금 구분하기 어렵지만 소유자가 1명이냐 여러명이냐의 차이를 이해하면 된다.

이 법률용어를 알고 있어야 월세 또는 전세를 얻을 때 어떤 점을 파악하고 보아야 하는지 알게 된다.

이유는 물론 보증금의 회수여부가 있기 때문이다.

세입자가 많은 주택의 경우 소유자가 1명이기 때문에 등기부상 권리관계,담보 설정금액 등을

잘 살펴보아야 되기 때문이다.

보통 공동주택의 경우 소유자 1명에 세입자 1명인 경우가 대부분이라 권리관계가 간단하지만

주택의 경우는 복잡 할 수도 있어서이다.

공인중개사로 계약을 진행하다보면 나이가 조금 어리신분들은 이런 법률에 대해 모르다 보니

설명을 듣고 잘 물어보지를 않는다.

지난 몇 년간 전세사기 사건이 매일 뉴스에 보도되고 피해자들은 매일 늘어나고 구제방법에 대해서 정부는 해법을 찾지 못해

모두 힘들어 하는 모습은 정말 안타까웠다.

그러니 미리미리 조금씩이라도 관심을 갖고 공부해 두길 바랍니다.

특히 등기부등본 보는 법을 꼭 공부하시기 바랍니다.

소유관계와 권리관계 그리고 주변 시세를 꼭 확인하고 월세가 너무 저렴하거나 시세에 비해

전세 보증금이 높지 않은지 반드시 3군데 이상 중개업소를 확인하시기 바랍니다.

집은 누구에게나 편안한 보금자리여야 합니다.

하지만 부동산은 우리의 소중한 재산과 연결되어 있기 때문에

최소한의 공부는 반드시 필요합니다.

특히 사회초년생이라면 계약서에 도장을 찍기 전에 등기부등본을 확인하는

습관부터 들여보시기 바랍니다.

작은 관심과 공부가 수천만 원의 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

100세 시대, 자격증은 출발선일 뿐이다.

bluecityman — Fri, 26 Jun 2026 21:56:44 +0900

“은퇴“ ”퇴직“

한 분야에서 묵묵히 일한 사람에게 박수와 갈채를 보내던 단어 아니었나?

굴사기 상차현장모습

100세 시대의 은퇴는 끝이 아니라 새로운 시작이다. 그러나 누군가에게는 또 다른 생존의 출발선이기도 하다.

산업화시대와 고도경제성장시기를 거친 이미 노후세대로 들어선 나를 포함한 우리 세대가 마주한 현실이다.

경제활동의 변화와 직업의 변화는 이미 우리가 배우기 힘들 정도로 빠르게 달라지고 있다.

과거 묵묵히 일만 하던 우리 아버지 세대의 덕목으로는 더 이상 세상에서 버틸 수 없을 정도로

노동만으로 평가받던 시대는 점차 변화하고 있다.

지금 세상은 모두를 공부하게끔 만드는 세상이 되어 버렸다.

과거의 경험을 토대로 이루어지던 직업의 연속성은 자격증이나 교육이수 등 문서화된 서류 없이는 진입조차 힘든 현실이다.

다행히도 우리나라의 교육은 전반적으로 높은 수준이어서 노력을 조금 만 한다면 사회에서

경제활동 하는 데 큰 무리는 없어 보인다.

하지만 인생 후반에 직업의 변화는 어려울 수밖에 없는 문제일 것이다.

이러한 현실 속에서 많은 사람들이 제2의 직업을 준비하며 국가기술자격증에 도전한다. 특히 지게차와 굴삭기 기능사는 항상 응시자가 많은 대표적인 자격증이다.

2024년 국가기술자격 검정형(필기시험 기준) 및 과정평가형(외부평가 기준) 자격의 응시자는 총 2,274,368명으로 전년 대비 1.9%(43,519명) 하락했다. 자격 취득자는 714,615명으로 전년 대비 5.0%(35,887명) 하락했다.

*1975년부터 2024년까지 국가기술자격 총 자격 취득자 34,149,494명(누적)

기능사	①	지게차운전기능사	270,832	2.73
	②	한식조리기능사	121,700	-9.04
	③	전기기능사	110,671	0.9
	④	굴착기운전기능사	109,797	-9.64
	⑤	미용사(일반)	95,683	3.98

「2025 국가기술자격통계연보」(한국산업인력공단)

기능사 부분에서 지게차와 굴착기가 중장비분야 중 가장 많다.

그만큼 쓰임새도 많지만 일반인에게 잘 알려져 있는 분야라 그러리라 생각된다.

제2의 직업을 생각하고 자격증 취득을 하는 사람들이 많아져 뉴스에서도 보곤 했다.

나는 30여 년 중장비 기사로 현장 생활을 한 경험자로서 이 분야에 진출 하는 분들에게 약간의 조언을 하고자 한다.

자격증은 출발선일 뿐이다.

'굴착기'와 '굴삭기'는 같은 의미로 쓰이는 말이다. 보통 '포크레인'이라고 부르기도 한다.

굴삭기는 종류도 여러 가지다.02부터 06,10 그보다 더 큰 대형 굴삭기 까지 다양하다.

기능사 자격증을 취득하면 중장비기사로서 일할 수 있는 자격이 갖추어진 것 이지만

무엇보다 중요한 것은 숙련도이다.

중장비는 작업이 정형화되어 있지 않다.형태와 모양에 따라 방식과 순서가 매 순간 달라지는

비연속성이 존재 한다.

무엇보다 장비를 다루는 숙련도가 있어야 작업의 효율이 올라가기 때문에

초보자는 현장에서 일을 시작하는 것 자체가 쉽지 않을 수도 있다.

이 분야도 숙련도와 경험이 재산인 직업군이다.그리고 오랜 시간 구축한 인적 네트워크도 필요한 직업군이기도 하다.

과거 전국이 공사현장이던 시절 24시간 2교대 근무가 있던 시기에는 정기사와 부기사로 교대 근무를 하거나 초보기사를 태우고 교육과 기술 전수를 하기도 하였으나 지금은 그런 과정을 하기란 쉬운 일이 아니다.

가장 큰 원인은 현장에서 그런 상황을 허락하지도 않지만 그 과정을 거치고 기술을 익힌 뒤 차주의 장비를 계속 운전하기보다 독립을 선택하는 경우가 많기 때문이다.

소수 가족이나 친척 지인들과의 관계에서나 현장 교육과 기술이전이 된다고 볼 수 있다.

그렇다면 굴삭기 기사로 첫 취업은 어디에서 시작해야 할까?

우선 토목 현장은 힘들다고 봐야 한다.

상대적으로 숙련도를 덜 요구하는 석산 상차 작업장 이라던가 집게를 사용하는 대형 고물상 소규모 건설회사 등

기사의 숙련도보다는 단순 작업을 하는 곳이 대상이 될 것이다.

단순히 유튜브나 장비 임대료금액만을 보고 자격증만으로 진입할 수 있다고 판단하면 안 된다.

중장비는 숙련도와 경험치가 있어야 그 시장에 진입 할 수 있다.

한 명의 성숙한 중장비 기사가 탄생하기까지는 적게는 3년에서 5년은 숙련 기간이 필요하다고 본다.

이것은 어디까지나 내 개인적인 의견이다.

하지만 적어도 필자가 겪어 본 현장 생활은 그러 했다.

지금까지 내가 해오던 그레이더라는 장비도 그랬다.숙련도가 극강이라 군 제대 후 몇 년간은

정말이지 고통스러운 숙련의 과정을 거쳤다.

굴삭기 또한 고통스러운 숙련 기간을 거쳐야 하기 때문에 쉽게 봐서는 안 된다.

처음 단순 상차부터 시작해서 지반 고르기 작업,법면 고르기 작업,배수로 터파기,다이크 쌓기 등 도면과 일치하도록 선형 전체를 보는 감각도 키워야 되고 기사로서 수치화 되 있지 않은 숙련도를 길러야 하기 때문이다.

AI가 사람을 대신하는 시대가 왔지만 시간을 쌓아 완성되는 숙련된 기술만큼은

아직 기계가 따라올 수 없다고 생각한다.

도전을 하신다면 마음 굳게 다지고 시간을 쌓아서 숙련도를 키운다면 훌륭한 한 명의 기술자로 거듭나게 될 것입니다.

어디에나 길은 있습니다.

그러나 그 길은 순탄하지만은 않습니다.거칠고 울퉁불퉁해도 결국 인간은

그 길을 헤쳐 가는 집념과 끈기를 지닌 존재이기 때문입니다.

어떤 직업군이 되었든 오늘을 살아가는 우리는 내일이라는 희망을 바라보고

모두 파이팅을 외쳐 봅니다.

오늘도 새로운 시작을 준비하는 모든 분들을 진심으로 응원합니다.

감사합니다.

나 시골 갈래! 그런데 어디에서 살아야 행복할까?

bluecityman — Tue, 23 Jun 2026 00:21:52 +0900

어린 시절 나의 유치원은 건축현장이었다

나는 서울 태생이다. 서울에서 나고 자랐다.

80년대 서울

70년생인 나는 유치원을 다닐 무렵 유치원이 아닌 주택 건축현장이 유치원이었다.

대한민국이 한창 산업화가 되던 시기 많은 사람들이 서울로 직장을 찾아 상경할 무렵이었다. 서울 인구는 폭발적으로 늘어났고 주택은 모자르던 시기에 나의 어머니께서는 용감하게도 주택건축 사업을 하셨다. 나는 한동안 그 현장 속에서 쌓여있는 모래와 벽돌이 장난감이었다. 그래서 대충이라도 건축현장 시공순서를 기억하고 있다.

그 기억은 훗날 셀프 집수리를 할 때 요긴하게 써먹을수 있었다.

초등학교를 졸업할 무렵부터는 서울의 인구는 정말 급하게 증가해서 서울은 너무나도 복잡한 도시가 되어가고 있었고 주거 환경은 점점 더 빽빽한 숲처럼 답답해져 가고 있었다.

어려서는 집 근처에 밭도 있고 공터도 많아서 아이들과 뛰어놀 공간도 있었으나 고등학교를 졸업하고 사회생활을 할 무렵엔 온통 건물뿐인 답답함뿐이었다.

그래서일까?

사람들은 전원생활을 꿈꾸며 서울 도심에서 조금 떨어진 곳에 전원주택을 짓기 시작 했고 그것은 마치 들 불처럼 유행을 하기 시작해서 우후죽순 시골에 집을 지었다.

대한민국 전원주택 열풍의 역사

1. 1990년대 후반 ~ 2000년대 초반

IMF 이후 귀농·귀촌 관심 증가
도시 생활에 지친 중장년층 중심
경기 양평, 가평, 용인 등에 전원주택 단지 조성
당시에는 별장 개념이 강했음

2. 2005년 ~ 2012년 (1차 전성기)

은퇴 세대 증가와 웰빙 열풍
"전원생활", "주말주택" 문화 확산
양평·가평·광주·용인·춘천 등이 인기 지역으로 부상
TV 프로그램과 전원주택 전문 잡지가 유행
목조주택 건축 시장이 크게 성장

이 시기를 많은 전문가들은 대한민국 전원주택 붐의 시작으로 봅니다.

3. 2020년 ~ 2022년 (최대 전성기)

코로나19와 재택근무 확산
아파트보다 넓은 공간을 선호
귀촌·세컨드하우스 수요 급증
제주도, 강원도, 충청권, 경기 외곽 전원주택 거래 증가
농막, 이동식 주택, 소형 목조주택도 함께 유행

특히 2021년 전후가 대한민국 전원주택 시장의 역대 최고 관심 시기로 평가받습니다.

2023년 이후

금리 인상
건축비 상승
관리 부담 현실화
고령화

등의 영향으로 거래가 다소 감소.

한눈에 정리

시기	특징
1998~2004년	초기 귀농·별장 문화
2005~2012년	웰빙·은퇴 세대 중심 1차 붐
2020~2022년	코로나 영향으로 최대 전성기
2023년 이후	수요 감소 및 시장 조정

흥미로운 점은 우리나라 전원주택의 유행이 아파트 가격 상승기와 거의 동시에 나타난다는 것입니다.

아파트 생활에 피로감을 느끼거나 은퇴를 앞둔 사람들이 "마당 있는 집"을 꿈꾸면서 전원주택 시장이 커졌고, 실제로 양평·가평·용인·제주도는 여러 차례 전원주택 열풍의 중심지가 되었습니다.

왜 요즘은 큰 전원주택보다 작은 집을 찾을까

이처럼 유행은 변화하고 사람들의 생각은 변해서 초창기 시골주택 기본평수인 30평대 주택건설은 지금은 많이 퇴색되어가고 있다.

도시에서 생활하다가 전원생활을 꿈꾸고 왔지만 연로해지면서 병원이나 편의시설이 부족해 생활이 불편해지는 경우가 대부분이고 관리가 잘되지 않는 주택은 페허처럼 변하고 버려지기도 부지기수다.

오히려 미니멀한 체류형 이동식주택이나 소형주택이 주를 이루고 캠핑카나 적은 평수의 기존주택을 리모델링 하는 쪽으로 변화하고 있다.

어찌 되었든 사람은 혼자서는 살아 갈수 없고 나이가 더 들어서는 복지의 혜택을 받을 수 밖에 없다.

도시생활에 지쳐서 무작정 귀촌이나 전원생활을 꿈꾸기보다는 자신의 나이나 신체능력을 고려해서 생활편의시설 가까이 머무를 수 있도록 위치선정을 잘 해야 된다고 본다.

서귀포 보목동

코로나 이후 바뀐 삶의 방식

코로나 팬데믹 이후 우리의 삶에는 많은 변화가 왔다. 가치관이나 생활방식 그리고 무엇보다도 양적인 삶이 아니라 자신의 만족도를 높이는 삶을 더 중요시 하는 것이다.

커다란 집보다는 작은 공간속에서 자신이 무엇을 할 것인가가 더 중요한 화두가 된것이다.

1. 코로나19 이후 삶의 가치가 바뀐 사람들

2020년 코로나19 이후 귀농·귀촌 인구는 증가했고, 농촌의 저밀도 생활에 대한 관심이 높아졌습니다.

과거처럼 농사를 짓기 위해 떠난 것이 아니라,

조용한 생활
넓은 주거공간
자연환경
스트레스 감소

등을 이유로 도시를 떠나는 경우가 많아졌습니다.

2. 50~60대 은퇴 세대

가장 대표적인 계층입니다.

특징

은퇴 후 제2의 인생 준비
아파트 생활 피로감
전원주택 또는 소형 주택 선호
생활비 절감 목적
고향이나 연고지로 이동

베이비붐 세대의 은퇴도 귀농·귀촌 증가의 주요 원인으로 분석되고 있습니다.

3. 30~40대 젊은 가족

최근 증가한 계층입니다.

특징

재택근무 가능 직업 보유
육아 환경 중시
아이들에게 자연환경 제공 희망
서울·수도권의 높은 집값 부담

특히 코로나 이후 젊은 층 유입이 증가한 것으로 나타났습니다.

4. 1인 가구 증가

최근 귀촌 인구의 특징 중 하나는 혼자 이동하는 사람이 많아졌다는 점입니다.

혼자 사는 중장년층
은퇴한 독신 가구
조용한 삶을 원하는 사람들

1인 귀농 가구 비중도 꾸준히 증가했습니다.

5. 완전한 농업보다 '반도시·반시골' 생활 선호

예전에는 귀농이 중심이었다면,

지금은

작은 텃밭
세컨드하우스
제주 한 달 살기
주말주택
원격근무

처럼 도시와 시골의 장점을 함께 누리려는 경향이 강해졌습니다.

나는 1999년경부터 충주에서 생활하고 있다. 그때부터 이곳이 나에게는 도시였고 제주도는 나의 전원생활을 꿈꾸는 곳이었다. 실제로 지금은 그렇게 하고 있고 도시와 시골생활을 병행하고 있다고 할 수 있다.

결국 중요한 것은 어디에서 사느냐가 아니라 어떤 마음으로 살아가느냐인 것 같다.

어디가 되었든 내 건강과 내 가족이 평안하고 행복할 수 있다면 그것이 최고의 주거 환경이 아닐까 싶다.

사회 초년생 부동산세법 상식 이것만은 기억하자.(부동산,계약시 주의사항,세금상식)

bluecityman — Mon, 22 Jun 2026 22:51:27 +0900

부동산

인간은 사회활동을 하고 집에서 휴식을 하고 생활하며 살아 간다.집 이란 필요한 공간이며 반드시 편한 휴식처가 되어야 한다.

집이란 부의 수단이며 부의 지표가 되기도 하지만 가장 큰 의미는 나 또는 가족에게 안전한 공간이며 인간에게 가장 기본적인 생활에 필요한 의,식,주 3가지 중 하나 주거공간이라 할수있다.

우리가 살고 있는 현대 사회는 부동산에 대한 기본 상식 정도는 익히고 배우고 늘 조금은 관심을 가지고 살아야 조금은 위험상황을 피해 갈수 있다.

사회생활을 하고 얼마간은 돈을 모아야만 하고 그 돈을 부동산을 마련 하는데 사용하여 나만의 공간을 확보하지만 세상은 정직하기만 한것은 아니다.

위험을 회피 할수 있는 방법은 공부를 하는 것뿐 다른 방도는 없다.

현직 공인 중개사로써 부동산 기본 상식 정도를 정리해보려 한다.

계약시 주의사항

대한민국에서 어떤 부동산이든지 등기부등본이 모든 것을 말해준다.

즉 등기부 등본을 읽을줄 알아야지 참인지 거짓인지 알수있다.

월세,전세,매매 등 모든 계약시 등기부의 표제부,갑구,을구에 써있는 내용을 살펴보고 판단하여야 한다.

지금 이글을 읽으면서 등기부가 낯설다면 공부하십시오.

등기부등본 구성 간단 정리

등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 구성됩니다.

① 표제부

부동산의 기본 정보가 적혀 있습니다.

주소
건물 면적
대지 면적
구조(아파트, 빌라 등)

➡️ "이 부동산이 어떤 물건인지 확인하는 부분"

② 갑구

소유권에 관한 사항이 기록됩니다.

현재 집주인(소유자)
이전 소유자 변경 내역
가압류·가처분·압류 등

➡️ "누가 주인인지 확인하는 부분"

전세계약 시 반드시 계약 상대방과 갑구의 소유자가 같은지 확인해야 합니다.

③ 을구

소유권 외 권리관계가 기록됩니다.

근저당권(은행 대출)
전세권
지상권 등

➡️ "빚이나 담보 설정 여부를 확인하는 부분"

을구에 근저당이 많으면 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 커질 수 있습니다.

한 줄로 기억하기

표제부 → 집의 정보
갑구 → 집주인 정보
을구 → 대출·담보 정보

전세계약 시 가장 중요한 체크 3가지

✅ 갑구의 소유자와 계약자가 동일한가?

✅ 을구에 근저당이 과도하게 설정되어 있지 않은가?

✅ 계약 후 전입신고와 확정일자를 받을 수 있는가?

이 세 가지만 확인해도 전세사기 위험을 상당히 줄일 수 있습니다.

계약당일 반드시 당일 날짜의 등기부를 확인하고 월세나 전세의 경우 다음사항 기억해야 한다.

월세 계약 후

잔금 지급 및 입주
전입신고
확정일자 받기
공과금·관리비 확인
집 상태 사진 촬영

전세 계약 후

잔금 지급 및 입주
전입신고
확정일자 받기
전세보증금 반환보증 가입 검토
집 상태 사진 촬영

위의 사항을 다 확인 하였다고 하여도 한번 더 등기부 등본을 확인 하는 것이 좋다.

등기는 접수번호 순서대로 등기부에 기재 된다.

내가 계약을 하고 당일 접수 하였다 해도 당일 나보다 선순위 접수자가 있다면 나는 후순위가 되어서 낭패를 볼 수도 있다.

무엇보다 개인간의 계약거래는 위험이 따를 수 밖에 없다.

그러니 수수료 부담이 있더라도 공신력 있는 공인중개사를 통하여 위험을 최소화 하고 계약이 완료 되었더라도 반드시 내가 신청한 서류가 순위에 이상이 없는지 반드시 한번더 검토가 필요하다.

부동산 세금상식

나라에 세금을 내는 것은 국민으로서의 의무다.

하지만 의무라 해서 무엇인지도 모르고 낸다면 조금은 억울하지 않은가?

왜 부과가 되는지 절세는 어떻게 해야 하는지 알고 있다면 조금이라도 나의 보금자리가 만족스러워지지 않을까 싶다.

기본적인 세금을 살펴 보자.

세금은 크게 국세와 지방세로 구분됩니다.

① 국세

국가가 부과하여 걷는 세금입니다.

대표적인 국세

소득세
법인세
부가가치세
상속세
증여세
종합부동산세
양도소득세

➡️ 걷은 세금은 국가 재정에 사용됩니다.

② 지방세

지방자치단체(시·도·군·구)가 부과하여 걷는 세금입니다.

대표적인 지방세

취득세
재산세
주민세
자동차세
지방소득세
등록면허세

➡️ 걷은 세금은 지역의 행정·복지·도로·환경 사업 등에 사용됩니다.

온통 세금이다. 그래도 알아야 되니 참고 하기시기를 바란다.

부동산이나 자동차처럼 등록과 소유관계가 명확한 재산은 대부분 취득·보유 과정에서 세금이 발생한다. 이름은 다르지만 부동산은 등기부등본, 자동차는 자동차등록원부를 통해 권리관계를 확인할 수 있다.

2026년 기준 부동산 세금 한눈에 정리

부동산 세금은 크게 취득할 때, 보유할 때, 팔 때, 상속·증여할 때로 나뉩니다.

① 집을 살 때 : 취득세

구분	세율
1주택 6억 이하	1%
6억~9억	1~3%
9억 초과	3%
일반 토지·상가	4%
조정지역 2주택	8%
조정지역 3주택 이상	12%

취득세 외에 지방교육세 등이 추가됩니다.

"집을 살 때는 취득세의 10%, 집을 보유할 때는 재산세의 20%가 지방교육세로 추가된다."

예를 들어 취득세율이 1%인 경우 지방교육세(취득세의 10%)가 추가되어 실제 부담은 약 1.1%가 된다.

② 보유할 때 : 재산세

매년 6월 1일 소유자를 기준으로 부과됩니다.

주택 재산세 기본세율

과세표준	세율
6천만 원 이하	0.1%
6천만~1억5천만 원	0.15%
1억5천만~3억 원	0.25%
3억 원 초과	0.4%

1세대 1주택자는 일부 특례세율이 적용될 수 있습니다.

재산세는 주택의 공시가격 전체가 아니라 공시가격 × 공정시장가액비율로 계산한 과세표준에 세율을 적용합니다.

과세표준 = 주택 공시가격 × 공정시장가액비율

③ 고가주택 보유 시 : 종합부동산세(종부세)

매년 6월 1일 기준 보유자에게 부과됩니다.

기본공제

일반 : 공시가격 합계 9억 원
1세대 1주택 : 12억 원

세율

0.5% ~ 2.7%
3주택 이상은 최고 5%까지 적용 가능
※ 종합부동산세 기준금액과 세율은 정책 변화에 따라 달라질 수 있으므로 최신 내용을 확인할 필요가 있습니다.

④ 집을 팔 때 : 양도소득세

양도차익(매매차익)에 대해 부과됩니다.

1세대 1주택 비과세

다음 요건 충족 시 양도세 비과세 가능

1주택 보유
보유기간 2년 이상
고가주택은 일부 과세

다주택자

보유 주택 수
조정대상지역 여부
장기보유특별공제 적용 여부

에 따라 세금이 크게 달라집니다.

⑤ 상속·증여

증여세

배우자 : 6억 원 공제
자녀 : 5천만 원 공제

상속세

상속재산 규모에 따라 누진세 적용
최고세율 50%

부동산 세금 종류 총정리

취득세 → 살 때
재산세 → 가지고 있을 때
종부세 → 고가·다주택 보유 시
양도소득세 → 팔 때
증여세 → 증여할 때
상속세 → 상속받을 때

절세의 핵심

부동산 세금은 다음에 따라 크게 달라집니다.

주택 수
조정대상지역 여부
보유기간
거주 여부

만약 현재 보유 중인 부동산이 있다면,

아파트/주택 수
지역(제주·충주·서울 등)
취득가와 현재 시세
매도 계획 여부

여기까지 부동산 기본 상식을 정리 해 보았으나 부족한 점도 있을 수 있습니다.

그러니 등기부등본을 기본으로 부동산 기본 상식은 공부해 두시길 바랍니다.

"부동산 공부의 시작은 결국 등기부등본이다."

작은 관심과 꾸준한 공부가 안전한 거래와 소중한 자산을 지키는 가장 좋은 방법이라고 생각한다.

감사합니다.

신작로 위에서 보낸 30년(그레이더 기사에서 공인중개사가 되기까지)

bluecityman — Fri, 19 Jun 2026 15:41:42 +0900

사마귀를 닮은 중장비

“어디야?”

“나?신작로!”

친구끼리 통화할 때 가끔 쓰던 표현이다.

그렇다. “신작로” 예전 어르신들이 새로운 도로가 생긴걸 보통 신작로라 했다.

나는 30년 넘게 이 신작로를 공사하러 다녔다.

군 입대 후 부여받은 주특기가 564 그레이더병과 였다.보통 무엇인지 잘 모른다,

도로를 건설 하는 것은 많은 인력과 자재 그리고 공정별 각종

중장비가 동원 되서 이루어지는 국가적 사회간접자본 건설이다.

바퀴가 6개 달려있고 4미터에 달하는 길다란 작업장치 삽이 달려있다.

보통 사마귀를 닮았다고 표현도 한다. 덩치도 꽤나 크다.

모터그레이더

도로는 보통 성토(흙을 쌓음)나 교량, 터널을 만들고 배수를 잘하도록 설계하여 공사를 한다.

이런 토목 현장을 30년 이상 많은 현장을 돌아다녔다.

도로는 반듯하게 요철이 없어야 되는데 그레이더란 장비가 길을 반듯하게 다듬고

배수가 잘되도록 도로의 각도를 조절해서 마지막으로 모양을 잡는 화가라 할 수 있겠다.

그런데 이 기계가 인간이 만든 중장비중에서 숙련도를 이루기가 극한에 가깝다.

센서나 측정장치의 도움없이 오직 인간의 감각만으로 각도와 높이를 손끝으로 만들어 내야 하기 때문이다.

나도 군제대후 근무하면서 수없이 구박받으면서도 갈고 닦아 기술자 소리를 들을수 있었지만

정말 초보자는 1년을 가르쳐도 앞으로 전진 하는 것 조차 힘들 정도니 짐작 해보시길.

영정도 신공항(지금의 인천국제공항)초기 공사현장,서해안고속도로,동서고속도로,많은 택지개발현장,시골 마을도로 확장현장등 정말 전국을 다니며 일을 하고 살아왔다.

1996년, 아직 흙길이 많던 대한민국

1996년만 해도 대한민국 전체 도로 포장률은 약 72.7% 수준이었다. 고속도로와 국도는 대부분 포장이 완료되었지만 군도의 포장률은 40%에도 미치지 못해 지방 농어촌 지역에서는 비포장도로를 흔하게 볼 수 있었다. 현재 전국 도로 대부분이 포장된 것과 비교하면 불과 30년 전만 해도 도로 인프라 수준은 상당한 차이가 있었다.

지금도 수많은 토목현장이 많지만 과거 대한민국은 전국이 공사판이라 해도 과언이 아니었다.

그래서 나도 먹고 살수있었지만 말이다.

1996년과 현재를 비교하면 대한민국의 도로 환경은 사실상 "다른 나라 수준"으로 바뀌었다고 해도 과언이 아닙니다.

1996년만 해도 전국 도로 포장률은 72.7%에 불과했다. 시골 지역에서는 비포장도로를 흔히 볼 수 있었고 비가 오면 진흙길을 달려야 하는 경우도 많았다. 하지만 2020년에는 포장률이 94%를 넘었고 현재는 95% 이상으로 향상되면서 대한민국 어디를 가더라도 대부분의 도로를 쾌적하게 이용할 수 있게 되었다. 불과 30년 만에 대한민국 도로 환경은 세계적인 수준으로 성장한 셈이다

도로가 신설되고 도로 연결망이 좋아 질수록 그 주변의 발전도 이루어지기 마련이다.

도로 옆 토지는 가격이 상승하고 대규모 택지와 주택사업이 이루어지면서 부동산은 변화를

겪는다.그 속에서 부도 창출이 되고 아픔도 창출이 된다.

개발이 좋은 것만은 아니지만 산업화와 인간 생활의 편리함을 가져 오는 건 사실이다.

2008년경 경매에 관심을 가지고 공부를 할 때 특히나 제주도 물건은 관심 가던 주제였다.

지금 돌이켜 보면 격세지감이 드는 부동산 가격이지만 말이다.

그때의 제주는 도로가 조금은 부실했고 역시 한참 도로건설공사가 많아지던 시기였다.

2008년 제주도는 지금처럼 땅값이 비싸지 않았다. 당시에는 바다가 보이는 토지나 중산간 지역 토지도 비교적 저렴하게 거래되었지만, 관광산업 성장과 각종 개발사업이 이어지면서 제주 토지가격은 크게 상승했다. 지역에 따라 차이는 있지만 30년 전과 비교하면 10배 이상 오른 곳도 적지 않으며, 일부 해안가 토지는 수십 배 이상의 상승률을 기록하기도 했다.

이 역시 도로망의 발달과 적지 않은 관계가 있다.

지금은 길보다 땅을 본다

지금은 제주 어디를 가도 깔끔한 도로가 정비 되어있지 않은가?

전국의 도로확충망은 육지뿐만 아니라 제주도에도 큰 변화를 가져왔다 생각된다.

나는 지금 공인중개사를 겸하고 있다.

부동산에는 입지조건이란게 있는데 그중 1번이 도로다.

그러고 보면 나는 공통부분이 많은 직업을 가지고있다고 생각된다.

돌이켜 보면 참 많은 날을 길 위에서 살았다.

젊은 시절에는 새벽 안개가 걷히지 않은 공사현장에서 하루를 시작했고, 해가 지고 나서야 장비 시동을 끄고 숙소로 돌아가곤 했다. 전국 곳곳을 떠돌며 도로를 만들었지만 정작 내가 지나온 길들을 다시 찾을 일은 많지 않았다.

그때는 그저 먹고 살기 위해 일한다고 생각했다. 하지만 시간이 흐른 지금 돌아보니 내가 다녔던 현장들은 대한민국이 성장해 가던 과정 그 자체였다.

흙길은 아스팔트 도로가 되었고, 좁은 마을길은 왕복 4차선 도로로 바뀌었다. 길이 놓이자 사람이 오가기 시작했고, 사람이 모이자 상가와 주택이 들어섰다. 한적했던 시골 마을이 신도시가 되고, 이름조차 생소했던 곳들이 전국 사람들이 찾는 관광지가 되기도 했다.

제주도 역시 마찬가지다.

처음 제주를 바라보던 시절과 지금의 제주는 많은 것이 달라졌다. 도로는 훨씬 좋아졌고 접근성은 비교할 수 없을 정도로 편리해졌다. 그리고 그 변화는 결국 사람과 자본을 불러왔고, 제주라는 섬의 풍경마저 조금씩 바꾸어 놓았다.

지금은 공인중개사라는 또 다른 직업을 가지고 살아가고 있다. 그런데 가만히 생각해 보면 예전이나 지금이나 크게 달라진 것은 없는 것 같다.

예전에는 길이 들어설 자리를 보며 일을 했고, 지금은 길이 지나간 자리를 보며 부동산을 바라본다.

도로 하나가 생기면 사람의 생활이 바뀌고, 생활이 바뀌면 땅의 가치도 달라진다. 그래서 부동산을 볼 때도 나는 가장 먼저 도로를 본다. 아마 30년 넘게 신작로를 만들며 살아온 직업병 같은 것일지도 모르겠다.

요즘도 운전을 하다가 잘 만들어진 도로를 만나면 무심코 노면 상태와 배수로를 살펴본다. 누가 시키지 않아도 눈이 먼저 간다. 그 길 위를 수많은 사람들이 아무 불편 없이 지나가는 모습을 보면 괜히 흐뭇해질 때가 있다.

비록 내가 만든 길이라고 말할 수는 없겠지만, 대한민국 곳곳의 수많은 도로 공사 현장에 작은 힘이라도 보탰다는 사실은 꽤 오래 남을 자부심인 것 같다.

언젠가 다시 제주의 어느 해안도로를 달리게 된다면, 나는 바다보다 먼저 그 길을 바라볼지도 모른다.

그리고 속으로 조용히 중얼거릴 것 같다.

"참 많이도 달려왔구나."

반려동물과 제주도 여행, 이것만 알면 끝

bluecityman — Fri, 19 Jun 2026 14:30:19 +0900

여름이 손을 흔드는 계절!

푸른 바다 시원한 바람이 부는 제주도 반려견과 함께 가는 여행길.

요즘 주위를 보면 반려견 반려묘와 함께 하는 이들이 정말 많은걸 실감할수 있다.

가까이 내 지인 중 한분도 반려견과 하루를 바쁘게 보내는걸 보면 인간은 정말 외로움을 많이 느끼는 존재가 아닌가 생각해본다.

일전에 제주 휴가 계획을 서로 얘기하다 제주로 함께 가기로 해서 반려견 수송계획을

짜보았는데 정말 만만치가 않았다.

비행기는 편하지만 제약사항이 좀 있고 배편으로 가자니 시간과 비용이 또 만만치 않았다.

결국은 다소간의 여행짐을 간소화 하고 항공기 탑승으로 여정을 정했는데

언제 또 바뀔지 모른다.반려견 살림이 사람보다 많으니 에고고.

반려견과 함께 제주도 여행을 계획하고 있다면 이동 방법부터 숙소, 렌터카까지 미리 준비해야 할 것이 생각보다 많습니다. 하지만 몇 가지 핵심 사항만 알고 있다면 반려견과의 제주 여행은 훨씬 편하고 즐거워질 수 있습니다.

이번 글에서는 제주도까지 이동하는 방법부터 숙소 선택, 렌터카 이용 시 주의사항까지 한 번에 정리해보겠습니다.

반려견 선박탑승

제주도까지 어떻게 갈까? 비행기 vs 배

반려견과 제주도를 가는 방법은 크게 비행기와 배 두 가지입니다.

1. 비행기로 가는 방법 (가장 빠름)

소형견 (~7kg 전후)

대부분 항공사에서 기내 동반이 가능합니다.

이동장(케이지) 포함 무게 기준 적용

사전 예약 필수

반려동물 운송 요금 별도

출발 1~2시간 전 공항 도착 권장

중·대형견

위탁수하물칸 이용

여름철 폭염 시 제한될 수 있음

항공사별 무게 기준 상이

최근에는 반려견과 좌석에 함께 앉는 전세기 상품도 운영된 사례가 있습니다.

비행기 장점✅ 1시간 내외 이동

단점❌ 대형견은 스트레스 가능성 높음

제주에서 렌터카 추가 필요

2. 배편으로 가는 방법 (반려견 여행자들이 가장 선호)

반려견과 제주 장기여행, 한달살이, 낚시여행을 가는 사람들은 대부분 배를 이용합니다.

대표 항로

출발지 소요시간

완도 → 제주 약 2시간 30분

목포 → 제주 약 4~5시간

진도 → 제주 약 1.5~2시간

녹동 → 제주 약 3~4시간

배편도 알아보다 보니 반려견 전용 객실이 생각보다 잘 되어 있었다. 특히 퀸제누비아호는 펫 전용 객실을 운영하고 있어 장거리 이동 부담을 줄일 수 있었다.

"씨월드페리호 선박승선요금"

퀸제누비아

펫 스위트 주중 주말

4 객실 294,200 - 322,800 -

펫스탠다드

다인 침대 136,000 - 149,300 -

퀸제누비아II

펫스텐다드

다인 침대 136,000 - 149,300 -

펫플레이룸

다인 객실 35,400 - 38,800

(선사홈페이지참조)

배편 이용 시 장점

✅ 차량 선적 가능

✅ 반려견과 함께 이동 가능

✅ 낚시장비, 캠핑장비 적재 쉬움

✅ 제주 도착 후 바로 이동 가능

특히 무늬오징어 낚시나 한치낚시 때문에 장비가 많다면 배편이 훨씬 편합니다.

3. 배편 반려견 규정

일반적으로

동물등록 권장

예방접종 확인

목줄 착용

이동장 준비

배변용품 준비가 필요합니다. 선사별 규정은 조금씩 다릅니다.

4. 차량과 함께 제주 가기

반려견 동반 여행이라면 가장 편한 방법입니다.

반려견과 비행기 탑승 절차

항공기 이용 시에는 다음 순서로 준비하면 됩니다.

항공권 예약
반려동물 탑승 사전 신청
이동장 준비
공항 도착 후 무게 측정
반려동물 운송요금 결제
보안검색 및 탑승

기내에서는 반려견을 이동장 밖으로 꺼낼 수 없기 때문에 출발 전 이동장 적응 훈련을 해두는 것이 좋습니다.

여러 항공사를 비교해봤는데 의외로 제주항공이 가장 반려견 친화적으로 느껴졌다. 무엇보다 기내 동반 무게가 9kg까지 허용되는 점이 큰 장점이었다.

제주도 갈 때 많이 이용하는 국내 항공사들의 반려견 기내 동반 기준(케이지 포함 무게)

항공사	기내 동반 가능 무게	비고
대한항공	7kg 이하	케이지 포함
아시아나항공	7kg 이하	케이지 포함
제주항공	9kg 이하	2025년부터 7kg→9kg 상향
진에어	7kg 이하	케이지 포함
티웨이항공	9kg 이하	케이지 포함
에어부산	7kg 이하	케이지 포함
에어서울	7kg 이하	케이지 포함

제주항공의 이용 안내문 (참고하시길)

이용 안내

제주항공은 생후 8주 이상의 애완용 개, 고양이, 새에 한하여 ‘반려동물 운송 서비스’를 제공하고 있습니다. 사전에 운송 예약을 신청하시기 바랍니다.

반려동물 운송 서비스 정보

노선 국내선, 국제선

허용 동물 개, 고양이, 새 (생후 8주 이상)

운송 조건 반려동물 + 운송용기 무게 합 9KG 이하인 경우 가로, 세로, 높이의 합이 100CM 이하이며, 가로 최대 37CM, 높이 23CM 이하인 용기

동반 가능 반려동물 수 성인 1인 1반려동물 (항공기당 기내 반입 최대 6마리까지 허용)

서비스 요금

국내선

1인(1마리) / 구간 당 25,000원

국제선

1인(1마리)

일본, 중국 산동성 지역 : 70,000원 (USD 70)

홍콩, 마카오, 대만, 중국(산동성 외), 러시아, 몽골 : 85,000원 (USD 85)

동남아, 괌, 사이판 : 100,000원 (USD 100)

각 구간당 요금이 적용됩니다.

현지 화폐 환산 시 USD를 기준으로 결제 당일 환율이 적용됩니다.

신청 방법

국내선

1) 고객센터 (1599-1500)

2) 홈페이지 및 모바일 (웹/앱)

국제선

1) 고객센터 (1599-1500)

(국제선) 국가/지역에 따라 반려동물 운송이 제한될 수 있으므로 사전에 운송 확약을 받아주시기 바랍니다. 예약없이 공항에 나오는 경우 운송할 수 없습니다.

반려동물 운송 방법

반려동물과 공항에서 구매하거나 고객이 소지한 운송용기(Cage)의 무게를 합쳐 9KG 이하인 경우 기내 반입 가능

항공기 출발 최소 2시간 전 반려동물에게 사료와 물을 먹이고, 운송용기 바닥에는 종이나 수건, 담요 등을 깔아 주어야 합니다.

기내에서는 안전운항을 위해 반려동물을 운송용기 밖으로 꺼내는 것을 엄격히 금지하며, 운송용기는 앞좌석 아래에 보관되어야 합니다.

체크인 카운터에서 애완동물 운송서약서를 작성해야 합니다.

필요서류

1) 국내선: 반려동물 운송 서약서

※ 애완용 조류 동반 고객님께서는 제주특별자치도 고시 제 2023-64호 의거, 반입신고서를 제출하지 않으셔도 됩니다.

2) 국제선: 반려동물 운송 서약서, 검역증명서, 광견병 및 예방 접종 증명서 등

※ 국제선의 경우 국가별 허용규정이 상이하오니 목적지 국가 관계기관을 통해 반입 시 필요 서류를 사전에 확인해 주시기 바랍니다.

반려동물은 반드시 24시간전까지 항공사홈페이지 또는 대표전화로 서류접수 및 제출등록이 필수다.미리미리 준비하셔야 낭패를 보지 않아요.

제주도 여행 기준으로 반려견과 비행기를 탈 때의 절차는 생각보다 간단합니다.

1단계. 항공권 예약 전 반려동물 좌석 확인

항공사는 항공편마다 반려동물 탑승 가능 마릿수를 제한합니다.

따라서

항공권 조회

항공사 고객센터 또는 홈페이지에서 반려동물 동반 가능 여부 확인

반려동물 탑승 예약

순서로 진행하는 것이 좋습니다. 출발 24~48시간 전까지 사전 신청을 요구하는 항공사가 많습니다.

2단계. 반려견 무게 측정

항공사는 반려견 + 이동장(케이지) 합산 무게로 판단합니다.

일반적인 기준

7kg 이하 → 기내 동반 가능

7kg 초과 → 위탁수하물 이용

제주항공 일부 노선은 9kg 이하까지 기내 가능

3단계. 이동장 준비

기내 탑승 시 필수입니다.

조건은 항공사마다 조금 다르지만 공통적으로

잠금 가능

환기구 확보

방수 바닥

좌석 아래 보관 가능 크기

여야 합니다.

제주 여행 시 많이 쓰는 준비물

이동장

배변패드

물그릇

목줄

간식

예방접종 증빙(필수는 아니지만 권장)

4단계. 공항 도착

일반 승객보다 조금 일찍 가는 것이 좋습니다.

권장

국내선 : 출발 1시간 30분 전 도착

체크인 카운터에서

반려동물 확인

무게 측정

운송요금 결제

를 진행합니다.

5단계. 보안검색

보안검색 시에는

강아지를 안고 이동장 밖으로 꺼냄

이동장은 X-ray 검색

보호자와 반려견은 함께 통과

하는 방식으로 진행됩니다.

6단계. 기내 탑승

기내에서는

이동장 밖으로 꺼내면 안 됨

대부분 앞좌석 아래 보관

짖음 방지를 위해 평소 사용하던 담요나 장난감 준비 추천

입니다.

제주도 렌터카 이용 시 주의사항

펫전용 렌터카 이용 권장

다음 사항을 지켜야 합니다.

케이지 또는 카시트 사용
시트 보호 커버 준비
차량 오염 방지
반납 전 털 정리

오염이 심할 경우 별도의 클리닝 비용이 청구될 수 있습니다.

반려견과의 여행 참으로 해야할일이 많네요.

솔직히 처음에는 강아지 하나 데리고 가는 게 뭐 그리 어렵겠나 싶었다. 그런데 항공사 규정부터 숙소 확인, 렌터카 문의까지 알아보다 보니 사람 한 명 더 데리고 여행 가는 것과 크게 다르지 않았다. 그래도 함께 여행을 다녀온 사람들의 이야기를 들어보면 그 수고로움 이상으로 좋은 추억이 남는다고 한다.

제주에서 반려견과 숙소 선택 시 주의사항

제주 해안도로를 걷다 보면 생각보다 반려견과 산책하는 여행객들을 자주 만나게 된다. 특히 애월이나 한림 쪽은 반려견 동반 카페도 많아 쉬어가기 좋았다.

제주도는 반려견 동반 숙소가 많지만, "애견 동반 가능"과 "진짜 펫프렌들리 숙소"는 다릅니다. 예약 전에 아래 항목을 꼭 확인하는 것이 좋습니다.

1. 견종·체중 제한 확인 (가장 중요)

숙소마다 기준이 다릅니다.

소형견만 가능

10kg 이하만 가능

대형견 가능

맹견 제한

같은 "반려견 동반 가능" 숙소라도 대형견은 입실이 불가능한 경우가 많습니다. 예약 전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 추가요금 확인

숙소마다 반려견 추가요금이 있습니다.

예시

1박당 1~3만원

2마리부터 추가요금 발생

대형견 추가요금 별도

성수기에는 비용 차이가 꽤 큽니다. 예약 전에 총 숙박비를 계산해보는 것이 좋습니다.

*필수확인*

숙소마다 규정이 다릅니다.

확인할 내용

침대 출입 가능 여부

소파 이용 가능 여부

객실 내 배변 규정

짖음 민원 발생 시 조치

공용 공간 출입 가능 여부

펫룸이 아닌 일반 객실은 제한이 많은 경우가 있습니다.

반려견과의 제주 여행은 조금만 준비하면 훨씬 편안해집니다.

짧은 여행이라면 비행기, 장기 여행이나 한달살이라면 배편과 자차 선적이 유리합니다. 또한 숙소는 단순히 "반려견 동반 가능" 여부만 볼 것이 아니라 체중 제한, 울타리, 산책 환경까지 꼼꼼하게 확인해야 만족스러운 여행이 될 수 있습니다.

여행은 결국 누구와 함께하느냐에 따라 기억이 달라지는 것 같다.

제주의 푸른 바다를 바라보며 꼬리를 흔드는 반려견의 모습을 보고 있으면 이동 준비 과정의 번거로움도 금세 잊게 된다.

사람도 행복하고 반려견도 행복한 여행.

올여름 제주 여행을 계획하고 있다면 사랑하는 가족과 함께 특별한 추억 그리고

사랑하는 반려견과 함께 제주도의 바다와 오름을 마음껏 즐겨보시길 바랍니다.

제주살이에서 가장 가까웠던 일상(시장,제주5일장,달력)

bluecityman — Wed, 17 Jun 2026 14:27:13 +0900

시장.

서울 살 때는 동네 시장을 가거나 대형마트를 가는 것에 크게 의미를 둔적이 없는 것 같다.

어릴 적 가던 답십리 현대시장은 늘 바쁘고 사람이 많은 곳이었다.

가장 맛있는 간식도 있는 곳이고 그중 특히 tv에도 방영된 달인 군만두는 40여년이 흐른 지금도 단골집이다.

시간이 지나 대형 마트들이 생겨났고 이마트나 롯데마트등 쾌적한 환경에서 장보는 것에

익숙해진 터였다.

당시 중장비 일을 하면서 가족과 떨어져 지내는 생활이 싫었던 나는 의류 장사에 도전했다. 하지만 IMF 외환위기를 겪으면서 사업은 큰 어려움을 맞게 되었다.

이후 서른 살 무렵 충주에 정착하게 되었다.

서울 생활을 정리하고 다시 중장비 일을 시작하면서 충주에 뿌리를 내리게 된 것이다.

시골은 거의 민속장이 서기 마련이다. 충주에 살면서 5일장에 가니 참 좋았다.

사람 사는 맛도 나고 농산물은 싱싱했고, 가격도 정직했다.

제주살이를 하러가니 제주에도 지역마다 5일장이 있었다.

제일 큰 제주시 민속오일장 참 물건도 많고 사람도 많다.

드라마 「우리들의 블루스」에서도 제주 오일장 풍경이 여러 번 등장했는데, 드라마 속 노래였던 '위스키 온 더 락'을 흥얼거리며 장터를 둘러보던 기억도 난다.

제주오일장 날짜

제주5일장

제주살이를 하면서 오일장은 늘 들러야 되는 곳이었다.

서귀포에 머물면서도 제주시 또는 한림 세화 표선등 오일장 열리는 날짜에 맞춰서

근처 관광지도 구경하고 시장구경도 하면서 식재료를 구입하고 늘 생활속에 있었다.

가장 많이 구입힌 식재료중 갈치는 정말 육지와 비교하면 말도 안되게 저렴했다.

처음에는 “수입이예요?”하고 물어 봤더니 아주머니가 “여기 제주도에요~~”이랬다. 하하.

암튼 한번 가보시라 가격에 놀라고 맛에 놀란다.

하나로 마트 친숙한 이름이다. 제주도 하나로 마트는 특히나 크고 좋다. 늘 가까이 있는 식료품 창고이니 말이다.

그중 한림에 있는 수협 하나로마트 수산물직매장 갈치와 활어회는 정말 믿을만 하다.

나는 제주에 머물때면 갈치를 사서 낚시하러 간 바닷가나 집 근처 검은여 바닷가에서 갈치를 구워서

소주 한잔하곤 한다. 푸짐한 관광식당 갈치조림이나 구이에 비교하면 소박하지만 찐 제주맛은 이런게 아닐까 한다.

먹어봐야 맛을 안다.특히나 집안에서 구우면 냄새가 베어서 밖에서 먹는 이유이기도 하다.

한림에 머물 일이 있다면 갈치구입하고 바닷가에서 구이로 소주한잔 곁들여 보시길 권한다.

4~5만원짜리 갈치 한 마리면 둘이서 끝장나는 안주와 반찬으로 기억 될 것이므로.

제주오일장마다 조금씩 규모가 다르지만 그때그때 제철 식재료와 해산물은 내 식욕을 늘

끌어 올려 주었다.

모슬포항에 오일장 날짜에 가서 동네구경도 하고 시장도 가고 모슬포항 입구에

“홍성방” 중식당에서 맛본 짜장면 군만두는 일품이었다.가보세요 찐맛집임.

달력.

제주 오일장은 매일 열리는 것이 아니라 날짜가 정해져 있다. 처음에는 날짜를 몰라 허탕을 친 적도 있었다. 그래서 휴대폰 달력에 오일장 날짜를 표시해 두고 일부러 장날에 맞춰 움직이곤 했다. 오일장이 열리는 날이면 마을 분위기부터 달라진다. 평소보다 차량도 많아지고 사람들도 북적거린다. 마치 작은 축제가 열리는 것 같은 느낌이었다.

겨울철에는 귤이 산처럼 쌓여 있었고, 봄이면 마늘과 채소들이 가득했다. 계절마다 시장에 나오는 품목이 달라지는 것을 보는 것도 오일장의 재미였다. 제주 사람들의 생활이 계절에 따라 어떻게 흘러가는지 자연스럽게 알 수 있었다.

시장을 돌아다니다 보면 제주 방언이 자연스럽게 들려온다. 처음에는 무슨 말인지 알아듣지 못했지만, 자주 다니다 보니 억양만 들어도 정겨운 느낌이 들었다. 상인 어르신들의 넉넉한 웃음도 제주 오일장의 매력 중 하나였다.

어릴 적 시장에 가면 어머니 손을 꼭 잡고 따라다녔다. 시장 입구에서 풍기던 군만두 냄새와 떡볶이 냄새는 아직도 기억 속에 남아 있다. 지금 제주 오일장을 돌아다니다 보면 어린 시절 현대시장에서 느꼈던 정겨움이 문득 떠오르곤 한다.

생각해 보면 내가 좋아했던 것은 시장 자체가 아니었는지도 모르겠다.

시장에서 만나는 사람들의 웃음소리, 상인들의 정겨운 말투, 계절마다 달라지는 식재료와 소소한 일상이 좋았던 것 같다.

대형마트처럼 깔끔하고 편리하지는 않지만, 제주 오일장에는 사람 사는 냄새가 있다.

아마도 여행자로 머물던 내가 제주 사람들의 일상 속으로 가장 가까이 들어갔던 곳이 바로 오일장이었기 때문일 것이다.

제주 세컨드하우스 리모델링, 1억2천만원으로 마무리한 이야기

bluecityman — Wed, 17 Jun 2026 12:35:36 +0900

제주 세컨드하우스 리모델링

제주여행은 나에게 살면서 가장 큰 즐거움을 선사해준 사건이었다.

나보다 먼저 공인중개사 자격증을 취득한 형은 지금도 함께 사무실을 운영하는 동료이자 선배다. 형의 도전은 내게도 자극이 되었고 결국 나 역시 공인중개사 시험에 도전하게 되었다. 지금 생각하면 좋은 사람을 곁에 둔 덕분에 인생의 방향도 조금씩 바뀌었던 것 같다.

주위에 누가 있는가에 따라 인생도 변할수 있다고 했던가?

살아오면서 멘토 같은 사람을 만나는 것은 행운이 따르는 것이 아닐까?

형이랑 나는 서로 잘 맞는 부분이 많았다.서로 사심없이 의논을 할수 있었고 서로에게

도움을 줄때도 그러했다.

같은 공인중개사란 직업을 뒤늦게 시작하고 형은 건축과 인테리어업을 겸했고

나는 토목공사쪽과 중장비란 일을 겸했다.

그러니 서로에게 공유할만한 부분도 많았다.

제주도 땅 경매를 형이 낙찰 받은 적이 있는데 제주도에 월세방까지 얻어가면서

소유권을 변경한적이 있었다.아시는 분은 아실듯 하하.

덕분에 제주에 가서 또 실컷 낚시를 하고 오곤 했다.그렇지만 그 낙찰은 결국 별 수익을

남기지 못하고 인접 땅 소유주한테 매도를 하고 손을 털어야 했다.

늘 성공만 있는것은 아니니깐.

그러고 보면 난 제주하고 인연이 깊다.기억에는 몇 장면 없지만 6살인가에 어머니 따라서

제주도를 다녀왔다.내 어머니도 꽤나 여행을 좋아 하시던 분이었다.

어머니께서도 국내 섬이란 섬은 다 다녀오셨고 하와이도 중국도 다녀오셨으니

난 어머니를 많이 닮았나보다.

리모델링후

1억2천만원.

보목동 빌라를 스피드 있게 매수 한것은 입지조건을 이미 파악하고 있었기 때문이었다.

부동산은 입지조건이 최우선 조건 아니던가?

보목동은 서귀포시에서 직선거리 4킬로미터 안에 있고 도로가 잘 정비 되어있고

초등학교,은행,식당등 편의 시설도 좋고 시내에서 매우 가깝고 바다도 가까워서

입지조건이 아주 좋았기 때문이다.

그리고 집앞 가로수는 키가 매우 큰 야자수라서 이국적인 느낌도 주는

포근하고 아늑한 느낌의 마을이다.

빌라 매수후 형과 나는 집수리 일정을 계획했다.인테리어업을 겸하는 사람이니

일정은 형이 세웠다.

제주도는 건축자재를 고르는데 한계가 있다.대부분 육지에서 운송을 해야

하니 제약이 많다.

화물차에 필요한 자재와 공구를 배에 싣고 제주도로 향했다.

더운 날씨에 땀을 뻘뻘 흘리며 철거를 감행하였고 전체리모델링 준비를 하였다.

장판을 걷어낸 맨 바닥에서 침구를 깔고 숙식을 하며 일을 진행했다.

철거후 외부샤시 싱크대,장식장,타일,장판,도배는 외주를 주고 전열,전등,화장실도기류

현관방화문 씨트지 작업등은 직접 작업하면서 마무리를 해가고 있었고,

집안에 필요한 집기류등은 기흥에 있는 이케아에서 모두 한번에 구매후,

컨테이너로 배편에 싣고 배송을 하였다.

그때만 해도 한 컨테이너에 제주까지 배송비가 10만원 정도였다.

침대 소파 부엌살림 모든 살림살이를 이케아에서 원스톱으로 쇼핑하니 이점이 많았다.

따로 배송비도 없고 가구류 설치도 기사님이 해주시니 아주 굿이었다.

다만 침대 선택시에 더블침대를 퀸 사이즈로 잘못기재해서 방문이 닫히지 않는

불상사가 일어났다. 지금도 작은방은 문을 반 정도 밖에 열수가 없다.

침대가 너무 커서 말이다.

빌라를 매수하고 수리후 집기류를 다 배치할때까지 개인적인 경비는 제외하고

약 1억2천만원에 마감할수 있었다.

**빌라매입가 8700만원

**인테리어비 2500만원

**가구집기류 800만원

지금은 30프로 이상 더 들어간다고 보지만 그때는 이 금액으로 무사히 마감할 수 있었다.

그후 제주이야기

그 후부터는 언제든 제주를 갈 수 있는 조건이 되었다.

아이들도 시간이 허락하면 갈수 있었고 형과 나는 틈 나는데로 제주를 마음 편히 갈수 있었다.

그리고 차량도 한 대 비치해두고 최소한의 비용으로 제주를 즐길수 있는 조건이 되었으니

정말 수시로 제주를 들락 거렸다.청소를 핑계로 제주도로 갈정도였다.왜냐고?

보목빌라로 한달살이 숙소를 임대도 하였기 때문이다.

비교적 나쁘지 않은 금액으로 숙소임대료를 받을수 있었고 빌라에 소요되는 비용충당으로

나쁘지 않았다.

숙소손님이 있을때는 가지 못했지만 퇴실하면 바로 청소하러 또는 쉬러 낚시하러등

온갖 핑계로 제주를 들락거렸다.

화요일,수요일이 제주행 비행기표가 가장 저렴하기 때문에 주로 출발일은 그러했고

보통 4~5일 머물다 저렴한 비행기표가 있으면 아무때나 오면 되었다.

어느 날 형네 큰딸과 우리 집 딸이 똑같은 말을 했다.

"아빠, 제주 집은 팔지 말고 나 줘."

어쩌면 아이들도 제주를 좋아하게 된 모양이었다.

중문빌라

보목집 수리후 얼마 지나지 않아 형은 경매로 중문 쪽에 작은 빌라를 한채 낙찰 받게 된다.

그 집도 운이 좋아서인지 원하는 가격에 낙찰받고 인테리어 비용도 가구 구입비용도 거의 들지 않았다.올인원 세트였다.진짜 운좋은 사나이다.

베란다에서 중문 앞바다가 한눈에 들어오는 작은 빌라였다.

물론 이집도 한달살이 숙소로 수익을 내고 있는 중이다.

제주를 손님으로 방문했을때만 해도 막연했던 생각이 현실이 되고 생활로 이어지니 제주도는 먼 곳이 아니라 그냥 내집 앞마당처럼 늘 내 앞에 있었다.

그리고 그곳에서 나는 제주를 있는 그대로 몸으로 끌어 안고 살고 있는중이다.

제주살이 후유증, 공인중개사가 결국 보목동에 세컨하우스를 마련하기까지

bluecityman — Mon, 15 Jun 2026 18:54:36 +0900

보목동빌라구매당시

제주살이 후유증.

제주살이 후에 일상으로 복귀했다.

그런데 여운은 쉽게 가시지 않았다.보이던 바다도,전갱이를 잡아 무늬를 기다리던 그시간도,

숙취로 해장을 하기위해 먹던 신미네 동태탕도 문을 열고 나가면 그곳이었으면 하고.

봄이 온후 중장비일도 하고 부동산사무실도 챙겨가며 바쁘지만 늘 한구석 그립기만한 제주.

제주도가 나를 부르는듯 했다.에구에구 병이여~~제주병.

어려서부터 부동산에 관심은 많았으나 성인이되고 사회생활을 하면서 부동산에 대한 관심을

내어두고 살았다.

난 서울에서 나고 자란 서울 토박이었다.

그런데 군대를 다녀온 후에 중장비기사로 일을 하였고 지방현장으로 숱하게 돌아다녔다.

서울 집값은 어마무시하게 올랐고,부동산에 대한 관심은 식어 있었다.

그러다 충주라는 도시에 일과 관련해서 정착을 하게 되었고 살다보니 다시 부동산에 관심이

가기시작했다.

공인중개사에 도전하다.

평생교육원에서 경매강의도 수강하고,경매에도 입찰해보았다.

경매 강의를 통해 부동산에 있어서 법에 대한 지식이 얼마나 중요한지 알게되었고,

조금더 공부해보는것이 좋다는 생각에 아예 공인중개사 자격증까지 도전하였다.

운이 좋게도 1년 반가량의 공부 끝에 자격증까지 취득하고 개업공인중개사가 되었다.

지금도 두가지 직업을 병행하고 있다.

제주 경매에 도전하다.

제주살이후 제주에 세컨하우스를 하나 마련했으면 하는 생각에 몰두해 있었고,

제주법원 경매를 통한 부동산 매입을 위해 꾸준히 물건 검색을 하며 정보를 모았다.

괜찮은 물건이 나오면 분석도 하고 입지조건을 비교해보았다.

제주지방법원 경매에 입찰하려고 비행기를 타고 왕복하기를 수없이 하고 임장도 다녀보고

하였지만 이상하게 낙찰이 안 되었다.

내가 보기에 좋은 물건은 남의 눈에도 좋아 보이니 말이다.

적게는 단돈 몇만원차이로도 1등을 놓치고 만다.

임장을 다니다 보면 서류상으로는 안보이던 부분도 보이니 임장은 필수이고

특히 제주도 토지같은 경우는 건축시에 규제나 법령 저촉은 없는지 면밀히 살펴야 한다.

도시안에 있는 토지가 아닌 경우 제주도는 특히 수도나 지하수 유무도 잘 살펴보아야 한다.

경매 입찰뿐 아니라 일반 매매물건을 검색하던중 서귀포에 조그만 토지를 발견하여

매매상담을 하고 건축계획을 위해 토지를 검토하던 중 문제가 발견되는 경우도 있었다.

지적도상은 도로와 접해있었으나 건축사무소에서 확인 한결과 도로와 본토지 사이에 지적도상에는 보이지않는 작은 토지가 껴 있었다.

건축은 가능하나 분쟁가능성과 건축불허가가 떨어질 확률도 있었다.

이처럼 토지는 늘 위험 요소가 있을 수 있으니 면밀하고 세심한 검토가 필요하다.

시간은 흘러갔고 1년이 넘게 지나가고 있었다.

리모델링된 빌라

보목동 세컨하우스.

그렇게 답답하던차에 토지매입과 건축을 하는것보단 작은 빌라도 좋을것같단 생각에

물건검색중 보목동에 빌라가 매물로 나왔다.

한달살이 때문에 동네 특성과 입지는 알고 있었기에 느낌이 왔다.

이 물건은 사야 되겠구나.중개사님과 통화후에 30분만에 가계약금을 송금 하고 바로

계약일정을 잡았다.

그렇게 1년도 더 지난후에서야 겨우 가격과 입지가 마음에 드는 물건을 살수 있었다.

물론 크고 시설이 좋은 빌라는 아니었으나 14평의 크기로 방두칸짜리 미니멀한 빌라였다.

여차저차 하여 잔금을 치루고 이젠 대대적인 집수리가 기다리고 있었다.

그런데 조상님이 기회를 주신건지 그즈음 건축자재 인건비등이 가파르게 오르고 있었고

다행이도 크게 오르기전 제주도 쎄컨 하우스는 집수리를 마감할수 있었다.

그후 건축비는 크게 상승했고 만약 토지를 구입했다면

건축비 때문에 낭패를 볼수도 있었다.

수리후 두달여 후에 후배가 같은 빌라를 매수하였고 수리비는 나보다 꽤나 더 지불해야만 했다. 나는 운이 좋았다.

오래된 빌라였기에 첫인상은 솔직히 화려하지 않았다. 벽지는 세월의 흔적이 그대로 남아 있었고, 바닥도 손을 봐야 했다. 주방과 욕실 역시 요즘 신축 아파트와 비교하면 많이 낡아 있었다. 하지만 이상하게도 실망감보다는 설렘이 더 컸다.

살면서 큰 집을 가져야 한다는 생각을 했던 적도 있었다. 하지만 나이가 들수록 생각은 조금씩 달라졌다. 꼭 넓고 화려한 집이 행복을 가져다주는 것은 아니었다. 나에게 필요한 것은 마음 편히 쉬어 갈 수 있는 공간, 그리고 다시 오고 싶은 장소 하나면 충분했다.

보목동의 작은 집은 그런 의미에서 내게 꼭 맞는 물건이었다. 언젠가는 더 오랜 시간을 제주에서 보내게 될지도 모르겠다. 아직은 알 수 없지만 분명한 것은 제주를 만나기 전과 후의 삶이 많이 달라졌다는 사실이다.

부동산여행 제주도 한달살이 후기 5편(제주살이,봄,동서남북)

bluecityman — Sun, 14 Jun 2026 16:34:57 +0900

제주살이 5개월, 관광지보다 마을이 더 좋았다

제주살이 5개월차,제주도 정취에 흠뻑 빠져 시간은 참 빨리도 흘러갔다.

제주살이중 관광지는 그닥 많이 돌아다니지 않았다.그저 유명하다는 숲이나 해변,오름,올레길 정도 돌아봤다.난 관광지보다는 시골길,그리고 그 주변 마을을 걷거나 차를 타고 돌아보면서 제주도를 살펴보는것이 더 좋았다.

그리곤 마을길이 이쁘거나 눈길이 가는 집이 있으면 그동네 땅값 실거래가도 알아보고,

아파트나 빌라 매매값도 찾아보곤했다.

다른곳에 비해 거래가격이 높은곳은 그 원인을 생각해보기도 하고,내가 실거주한다면 어디가 좋을지도 비교하면서 말이다.

한예로 서귀포 법환동은 바다도 가깝고 서귀포 시내와 가까우면서도 주거환경도 좋고,

신시가지 상권과도 가까워서 괜찮은 후보지였다.

제주시쪽보다는 서귀포시쪽이 부동산 가격이 비교적 낮은편이긴 하지만,그보다는 자연환경이 훨씬 더 아름다워서 좋은 후보지였다.

법환동,중문지역,예례동,서귀포시내지역,보목동,위미등 참 살아보기 좋은 후보지였다.

처음 제주를 올때와 다르게 난 부동산가격이나 주거환경등을 살펴보고 있었다.

직업은 어쩔수 없다.

노후를 제주에서 보내고 싶다는 내 안주인의 말도 있었지만,사실 나도 제주의 삶에

이미 완전 반해버린 탓이니 말이다.

결국 제주살이후 얼마의 시간이 흘러 서귀포시 보목동에 자그마한 둥지를 마련하게 된

밑바탕이 된 5개월이었다.

이후로 제주도부동산 가격,경매물건을 꼼꼼히 챙겨보고 1년여를 넘게 고르고 골라서 보목동에

안착하게 된다.

보목동

봄 — 떠나야 할 시간.

3월 봄이 찾아오면 건설현장들은 기지개를 펴고 본격적인 작업에 돌입하는 시기다.

나도 그시기에 맞춰야하니 2월말 귀향을 앞두고 있었다.

난 중장비라는 직업과 공인중개사를 병행하고 있다.건설현장은 계절에 따라 일의 많고 적음 편차가 있다.토목현장같은 경우 겨울은 거의 비수기이고,공인중개사는 전화로 하는 상담이 많았기에 제주살이를 5개월가량 할수 있는 직업적 특성이 있어 가능했다.

제주에도 봄은 오고있었다.눈이오고 바람이 거세다가도 바로 오늘이 봄인것처럼 따사로운

햇살을 비추고 그럴때면 서귀포앞 바다는 눈이 부시게 반짝이고 외투를 벗어둘만큼 따뜻했다.

이런날은 나도 기지개를 펴고 낚시대를 챙겨 항구로 나가곤 했다.

인생을 살면서도 흐린날,좋은날 속상한 날도 기쁜 날도 있지만 제주살이를 한 동안만큼은

가장 좋았던 시기가 아닌가싶다.

누구든 생각만 하지말고,마음이 있다면 실행에 옮겨 보길 권하고 싶다.

나중에 언젠가는 해야지,아니다 하고싶을때 해야 한다.그때가 되면 또 어떤이유가 나를 가로 막을지 모른다.인생을 두 번 살수는 없지 않은가?

오늘의 선택이 어떤결과를 가져올지는 모르지만

제주만큼은 꼭 한번 용기내어서 선택해보길~~.

동서남북 — 제주 어디에 살까?

제주살이를 준비하면서 한두달정도 예상했지만,5개월차까지 이어지면서 비용도 추가되기는

하였다.그러나 만족도에 비하면 금전적인 부분은 그리 중요하지 않았다.

난 부자는 아니지만 그럭저럭 비용을 감당할만큼 용기는 있었다.

지금을 살고 있는 우리는 얼마나 편리한가?먼 제주를 가더라도 미리 다알아볼수있는

도구가 존재하니 말이다. 핸드폰~~.

나는 페리호에 내 차량을 선적해서 제주에 입도 했다.갈때도 같은 방법으로 간다.

올때는 설렘이었고,갈때는 아쉬움과 제주에 대한 환상이 더욱 불어난 채로 돌아왔다.

제주를 알기까지는 5개월은 너무나 짧은 시간이었기 때문이다.

혹 떠나시려는 분이 있다면 한가지 당부하고 싶다.경치가 좋고 시설좋은 숙소보다는

시내에서 가까운 마트가 가까운곳에 숙소를 정하시기 바란다.

어차피 매일 제주를 차를 타건 걷건 돌아다니게 되있으니,생활편의가 우선이다.

경치좋은 숙소는 그뿐이다.조금만 가면 사방이 아름다운 바다요,한라산이다.

동서남북 비교를 해보자면

제주시 애월쪽은 다소 가격이 비싸고 복잡하다.제주시 동쪽은 관광지나 시내에서 다소 멀다.

제주시 서쪽은 농토가 많고 비교적 편의시설이 조금은 부족하고,서귀포는 관광지가 많고

공항에서는 멀다.취향따라 선택하시길...

환상의섬 제주도,

언젠가 제주를 꿈꾸고 있다면 너무 오래 망설이지 않았으면 좋겠다.
인생은 두 번 살 수 없으니 말이다.

떠날 용기를 가지고 있다면 후회 없이

제주도로 가 봅시다.

부동산여행 제주도 한달살이 후기 4편( 법환동,야엔낚시,하루)

bluecityman — Sat, 13 Jun 2026 00:38:17 +0900

법환동.

법환동 펜션에서 한 달이 지나고 어느새 1월이 되었다.

원래는 한 달만 머물 계획이었지만, 이곳 생활이 생각보다 너무 마음에 들었다. 그래서 펜션 주인아주머니께 말씀드렸다.

"아주머니, 저희 2월까지 더 있을게요."

그 말을 듣자마자 아내가 나를 째려본다.

왜냐고?

아내는 1월 말쯤이면 서울로 복귀해야 했기 때문이다.

하지만 나는 2월 말까지 별다른 일정이 없었다. 그저 제주에서 낚시나 실컷 하면서 지낼 생각뿐이었다.

"걱정 마. 나 혼자 씩씩하게 잘 있을 수 있어."

물론 아내는 전혀 믿지 않는 표정이었다.

법환동에서 살면서 좋았던 점 중 하나는 생활하기가 참 편했다는 것이다. 조금만 나가면 월드컵경기장 주변 상권이 나오는데 이마트도 있고 병원도 있고 음식점도 많았다.

그리고 내가 좋아하는 빵집도 있었다.

서귀포 이마트 건너편에 있는 시스터 파운드케이크.

파운드케이크 종류별로 거의 다 먹어봤다. 개인적으로는 정말 맛있었다.

아내가 가장 좋아하는 빵집은 함덕의 오드랑베이커리였다. 특히 마늘바게트는 제주에 갈 때마다 꼭 먹어야 하는 필수 코스였다.

심지어 서귀포에 살면서도 그 빵이 생각나서 함덕까지 왕복했던 적도 있다.

지금 생각하면 빵 하나 먹겠다고 제주를 반 바퀴 돈 셈이다.

야엔.

그 무렵 나는 무늬오징어에 완전히 빠져 있었다.

처음 생미끼 야엔낚시를 배운 곳은 위미항이었다.

그곳에서 만난 제주 현지인 동생에게 전갱이 잡는 법부터 야엔낚시까지 많은 것을 배웠다.

그때부터 전갱이를 잡기 위해 제주도 항구란 항구는 거의 다 돌아다녔다.

법환포구, 보목항, 강정항, 위미항, 대포포구...

하지만 내가 경험한 바로는 서귀포항이 가장 꾸준하게 전갱이가 나왔던 것 같다.

야엔낚시는 생각보다 여유로운 낚시다.

전갱이를 미끼로 걸어놓고 기다리는 동안 아내와 치킨에 맥주도 먹고, 소라도 구워 먹고, 라면도 끓여 먹고, 군밤도 구워 먹었다.

먹고 또 먹고.

사실 낚시보다 먹는 시간이 더 많았는지도 모르겠다.

그런데 제주 겨울은 만만하지 않았다.

바람이 정말 강했다.

차박 텐트까지 구입해서 설치해 봤지만 강풍이 부는 날에는 속수무책이었다.

텐트가 버티는 게 아니라 내가 버텨야 했다.

결국 가장 따뜻한 방법은 차 안에서 귤을 까먹으며 입질을 기다리는 것이었다.

귤 이야기가 나와서 말인데 우리 집 아내는 귤을 정말 좋아한다.

겨울만 되면 하루 종일 귤을 먹는다.

법환동 근처 귤 가게에서 박스로 사다 놓고 먹고, 서울과 충주에 택배도 보내고.

귤, 천혜향, 레드향, 황금향, 한라봉까지 종류별로 다 먹어봤다.

그중에서도 내 입맛에는 역시 한라봉이 최고였다.

어느 날 귤을 까먹다가 아내가 말했다.

"여보, 나 제주가 너무 좋아."

"특히 서귀포는 겨울에도 따뜻해서 좋네."

"상추도 겨울 내내 안 얼어 죽잖아."

그러더니 한마디를 더 한다.

"우리 나이 먹으면 서귀포 와서 살자."

"그러니까 땅 조금만 사두면 안 될까?"

순간 웃음이 터졌다.

하지만 지금 생각해 보면 그때 이미 아내는 제주에 푹 빠져 있었던 것 같다.

가끔은 이중섭거리도 걸었다.

아기자기한 소품 가게와 골목길을 구경하는 재미가 있었다.

특히 이중섭 화가의 거주지를 둘러보면 작은 방 하나에서 그렇게 큰 감동을 주는 작품들이 탄생했다는 사실에 새삼 놀라게 된다.

법환동 근처 서건도 카라반 캠핑장도 자주 찾았다.

날씨 좋은 날 바다를 바라보고 있으면 그 풍경만으로도 마음이 편안해졌다.

돌이켜보면 법환동에서의 겨울은 낚시와 귤, 바람과 바다, 그리고 아내와의 소소한 대화로 가득했던 시간이었다.

하루.

제주 한달살이를 시작할 때는 그저 여행을 조금 길게 하는 정도라고 생각했다.

하지만 시간이 지날수록 여행이 아니라 삶이 되어가고 있었다.

제주의 하루는 아침에 일어나 바다를 보고, 시장에 가서 장을 보고, 날씨가 좋으면 낚시를 가고

바람이 불면 하루 쉬어가는 생활.

특별한 일이 없어도 하루가 금세 지나갔다.

유명 관광지를 찾아다니는 것보다 동네 빵집에 들르고, 귤 한 박스를 사다 놓고 먹고, 저녁이면 바다를 보며 산책하는 평범한 일상이 더 소중하게 느껴졌다.

어쩌면 제주 한달살이의 진짜 매력은 관광이 아니라 제주 사람들처럼 살아보는 경험인지도 모른다.

그 겨울 법환동에서 보낸 시간은 낚시와 귤, 그리고 아내와의 추억으로 가득했다.

지금도 겨울이 되면 서귀포의 바람 냄새와 귤 향기가 문득 떠오른다.

그리고 그때 아내가 했던 말이 생각난다.

"우리 나이 먹으면 서귀포 와서 살자."

그 말은 농담처럼 들렸지만, 어쩌면 우리 부부가 제주를 진심으로 좋아하게 된 순간이었는지도 모르겠다.

그래서인지 지금도 겨울이 되면 문득 법환동의 바람 냄새와 서귀포 바다가 생각난다.

서귀포는 겨울도 대부분 따뜻한편이다.그런데 그해는 유난히 눈이 많이왔다.

눈보라가 휘몰아치면 어디를 갈수가 없으니 따뜻한 방안에서 멀리 보이는 바다를 바라보고 하늘을 바라보는수밖에 없었다.

내가 이러다 곰이 되는건 아니겠지?펜션이 겨울잠자는 곰의 동굴도 아니고 며칠씩이나 군밤,군고구마나먹고 있으니.

그러다 시간이 조금 흐른후에 난 진짜로 제주도 곰이 되어 버렸다.

부동산여행 제주도 한달살이 후기 3편(법환포구와 영화,그리고 상상이상의추위)

bluecityman — Sun, 7 Jun 2026 17:55:59 +0900

1.법환포구

유럽여행 대신 시작한 제주 한달살이.

처음에는 한 달이면 충분할 줄 알았다. 하지만 막상 제주에서 살아보니 한 달은 너무 짧게 느껴졌다. 그래서 한 달을 더 연장했다.

두 달이면 충분할 것 같았다.그런데 어느새 세 달째.

이상하게도 제주 생활은 질리지 않았다.

지금 이 글을 쓰는 시점은 2026년 6월이지만, 이 이야기는 2020년 12월의 제주 이야기다.

연말이 지나고 새해가 밝았지만 제주 날씨는 생각보다 만만치 않았다. 제주라고 하면 따뜻한 남쪽 섬을 떠올리기 쉽지만

겨울의 서귀포는 전혀 달랐다.

눈이 오고 바람이 불기 시작하면 육지 못지않게 추웠다.

법환포구가 있는 법환동에서 지내던 어느 날 아침, 창밖을 보니 눈보라가 몰아치고 있었다. "제주에 눈이 이렇게 많이 오는 곳이었나?" 싶을 정도였다.

하지만 신기하게도 그런 날씨마저도 제주에서는 하나의 추억이 되어 갔다.

제주행 비행기에서 내려다본 영산강의 겨울모습

제주행 비행기에서 본 목포 영산강 ?꼭 인삼같아서 찰칵~~

눈보라치는 법환동

제주 서귀포에 눈이 이렇게나 원래 오는겨?

우리가 머물던 법환동 펜션은 햇볕도 잘 들고 온수도 넉넉하게 나오는 좋은 숙소였다.

그런데 한 가지 문제가 있었다.

바로 난방이었다.

심야전기를 이용하는 보일러였는데 이상하게도 낮에는 방이 찜질방처럼 뜨겁고 밤에는 썰렁했다.

처음에는 단순히 오래된 보일러라 그런가 보다 생각했다. 그런데 며칠을 지내다 보니 뭔가 이상했다.

주인아저씨에게 여쭤보니 이미 기술자를 불러 손을 봤지만 해결되지 않았다고 했다.

가만히 살펴보니 원인을 찾을 수 있었다. 근데 아저씨가 타이머를 사다놓으시구 달지를 못하시네

열을 축적을 해야 따뜻한데 온도조절기가 방이 아닌 보일러실에 있었고, 순환모터 역시 제대로 제어되지 않고 있었다.

결국 가만히 있을 수 없었다.

타이머를 이용해 낮에는 짧게, 밤에는 길게 순환하도록 직접 조정해 보기로 했다.

낑낑거리며 설정을 마치고 하루를 보내봤다.

결과는 대성공.

방바닥이 따뜻해지자 아내는 바닥에서 일어날 생각조차 하지 않았다.

그렇게 며칠이 지나고 주인아저씨가 웃으며 찾아왔다.

"옆방에서 민원이 들어왔어."

"왜요?"

"발바닥 데겠다고 난리야. 온도 좀 낮춰봐."

그 말을 듣고 한참을 웃었다.

2.범섬에 반하다

법환포구에서 바라본범섬

법환포구에서 올레길을 살짝쿵 걸으면 환상적인 범섬을 볼수있다

난 저모습에 완젼 반했다

홍반장 포스터

법환동에서 가장 좋았던 것은 바다 풍경이었다.

특히 법환포구에서 올레길 방향으로 조금만 걸어가면 범섬이 눈앞에 펼쳐진다.

처음 그 모습을 봤을 때의 감동은 지금도 기억난다.

계절과 날씨에 따라 색이 달라지는 바다와 그 뒤에 우뚝 서 있는 범섬은 몇 번을 봐도 질리지 않았다.

법환포구는 규모는 크지 않지만 낚시를 하는 사람, 산책을 하는 사람, 캠핑을 즐기는 사람들이 어우러져 있는 따뜻한 분위기의 포구였다.

영화 '홍반장'의 촬영지로도 알려져 있는데, 영화를 다시 보면 지금과는 또 다른 법환포구의 모습을 만날 수 있다.

3.제주에서 기술자를 찾는다는 것

제주 생활은 예상하지 못한 일들의 연속이었다.

어느 날 새벽에는 지붕 위에서 폭포 소리가 들렸다.

밖으로 나가 보니 심야온수기 보조 물탱크의 연결 호스가 얼어 터져 물이 쏟아지고 있었다.

아침에 사다리를 타고 올라가 상태를 확인했다.

주인아저씨도 난감해하고 있었다.

부품을 구해야 하나 고민하던 중 온수실에 있던 여분 부품으로 응급처치를 할 수 있었다.

간신히 물난리를 막고 내려오니 주인아저씨가 연신 고맙다고 하셨다.

그때 들은 이야기가 있다.

제주에서는 생각보다 기술자를 구하기 어렵다는 것이다.

제주시와 서귀포시를 벗어나면 출장 자체가 쉽지 않고 비용도 꽤 비싸다고 했다.

그 말을 듣고 농담처럼 말했다.

"이참에 제주로 이사 올까요?"

주인아저씨는 웃으며 말했다.

"밥은 안 굶을 거야."

올레시장에서 구입한 참돔 매운탕

4.제주살이의 진짜 매력

법환동에서의 겨울은 화려한 관광보다 소소한 일상이 더 기억에 남는다.

올레시장에서 장을 보고 돌아와 참돔으로 매운탕을 끓여 먹고, 아내는 딱새우를 맛있게 먹으며 하루를 마무리했다.

창밖에서는 바람이 불고 있었지만 집 안은 따뜻했다.

그리고 어느 날 아내가 말했다.

"여보, 다음 달에도 그냥 여기 있자."

그 말을 듣는 순간 나 역시 같은 생각을 하고 있다는 걸 깨달았다.

원래는 한 달이었던 제주살이.

두 달이면 충분할 줄 알았던 제주살이.

하지만 어느새 세 달이 되어도 떠날 생각이 들지 않았다.

아마 제주 한달살이의 진짜 매력은 관광지를 찾아다니는 것이 아니라 제주 사람들처럼 하루하루를 살아보는 데 있는지도 모르겠다.

부동산여행 제주도 한달살이 후기 2편, (법환동에서 보낸 겨울과 첫 무늬오징어)

bluecityman — Sun, 7 Jun 2026 17:24:01 +0900

1.법환동

월정리에서 한 달, 서귀포 돔베리조트에서 한 달을 보낸 뒤 우리는 또다시 짐을 쌌다. 이번 목적지는 서귀포 법환동이었다.

제주 한달살이를 시작할 때만 해도 한 곳에서 오래 머물 줄 알았지만, 막상 살아보니 지역마다 분위기가 달라 새로운 곳에서 지내보고 싶어졌다. 그렇게 월정리, 서귀포, 그리고 법환동으로 이어지는 작은 이사가 계속됐다.

한달살이의 낭만만 생각했다면 오산이었다. 숙소를 알아보고 계약하고, 짐을 싸고 옮긴 뒤 다시 정리하는 과정은 생각보다 쉽지 않았다. 그래도 새로운 동네에 적응하며 동네 슈퍼를 찾고, 산책길을 익히고, 맛집을 알아가는 과정은 여행과는 또 다른 즐거움이었다.

요즘은 숙소 예약 앱이 잘 되어 있어 사진만 보고도 예약이 가능하다. 하지만 사진과 실제 모습은 생각보다 차이가 있는 경우가 많다. 특히 제주도는 바다 전망이나 아름다운 풍경을 내세운 숙소가 많은데, 한달살이나 장기 체류를 계획한다면 풍경보다 생활 편의성을 먼저 고려하는 것이 좋다. 제주시나 서귀포시 적어도 면단위 마트,병원,은행등에서 5분 내지는 15분 이내의 거리에 숙소를 정해야좋다.가까울수록 좋다.아름다운 풍경도 좋지만 장기 체류는 무엇보다 편의성 위주로 가야한다.

참고로 이 이야기는 2020년 10월부터 2021년 2월까지 제주에서 지냈던 기록이다.

12월의 제주 날씨는 생각보다 거칠었다. 제주라고 하면 따뜻한 남쪽 섬을 떠올리지만 겨울의 바람은 만만치 않았다. 눈도 자주 내렸고 바람도 거셌다. 기대했던 낚시 역시 날씨 때문에 쉽지 않았다.

하지만 이상하게도 펜션 앞 작은 텃밭의 상추는 추위를 이겨내며 조금씩 자라고 있었다. 우리는 마치 토끼처럼 상추를 뜯어 먹으며 겨울을 보냈다. 지금 생각해도 그 소소한 즐거움이 참 기억에 남는다.

서귀포 올레시장의 매력

법환동에서 살면서 가장 자주 찾은 곳은 단연 서귀포 올레시장이었다.

시장을 걷다 보면 싱싱한 갈치와 회, 각종 해산물이 가득했고 구경하는 것만으로도 즐거웠다. 특히 아내가 가장 좋아했던 음식은 제주식 미니족발인 아강발이었다. 낚시를 가지 못하는 날이면 아강발을 사 와 한라산 소주 한잔과 함께 하루를 마무리하곤 했다.

딱새우와 뿔소라도 빼놓을 수 없었다. 육지에서는 부담스러운 가격이지만 제주에서는 비교적 저렴하게 즐길 수 있었다. 어느새 아내는 시장 상인들과 얼굴을 익힐 정도로 단골이 되어 있었다.

제주 한달살이의 즐거움 중 하나는 관광지가 아니라 현지 시장을 이용하며 생활하는 경험이었다. 여행객으로 왔다면 몰랐을 일상을 조금씩 알아가는 기분이었다.

2.겨울

크리스마스이브에 처음 낚은 무늬오징어

직접 만든 무늬오징어 초밥

법환동에서의 겨울은 먹는 즐거움도 컸다.
제주 오일장에서 구입한 황토 화로는 그해 겨울 최고의 구매품이었다. 화로 위에 군고구마와 군밤을 올려놓고 익혀 먹기도 하고, 뿔소라를 구워 먹기도 했다.
창밖으로 바람이 세차게 불어도 화로 주변에 둘러앉아 따뜻한 음식을 먹고 있으면 그 자체로 행복했다. 그리고 그 곁에는 늘 한라산 17도가 함께했다.

3.첫 무늬오징어를 만나다.

제주에 내려온 뒤 꾸준히 낚시를 다녔지만 무늬오징어는 쉽게 모습을 보여주지 않았다.

장비도 사고, 전갱이 미끼도 잡고, 여러 포인트를 찾아다녔지만 번번이 허탕이었다. 그러다 2020년 12월 24일, 크리스마스이브 저녁에 드디어 기다리던 순간이 찾아왔다.

입질이 들어왔고 수면 위로 모습을 드러낸 것은 내가 그토록 기다리던 무늬오징어였다.

두 달 넘게 이어진 도전 끝에 얻은 결과였다.

집으로 돌아와 아내와 함께 회를 떠 먹고, 초밥으로도 만들어 먹고, 버터구이도 해 먹었다. 아내는 한 점 먹더니 웃으며 말했다.

"가서 또 잡아와."

그 말 한마디에 그동안의 고생이 모두 보상받는 기분이었다.

제주살이의 즐거움

법환동에서의 시간은 단순한 여행이 아니었다.

시장에 가고, 동네 식당을 찾아다니고, 바다를 바라보며 산책하고, 때로는 낚시를 하며 보낸 평범한 일상의 연속이었다.

돌이켜보면 제주 한달살이의 진짜 매력은 유명 관광지를 찾아다니는 것이 아니라 제주 사람들처럼 하루하루를 살아보는 경험에 있었던 것 같다.

월정리와 서귀포를 거쳐 법환동까지 이어진 제주 생활은 어느새 세 달째로 접어들고 있었다.

다음 이야기에서는 법환동과 보목동 일대에서의 생활, 그리고 제주에서 보낸 또 다른 겨울 이야기를 이어가 보려고 한다.

면책조항

bluecityman — Sun, 7 Jun 2026 15:31:40 +0900

본 블로그에서 제공하는 모든 정보는 정보 제공 목적으로만 작성되었습니다.

시행일: 2026년 6월 7일

개인정보 처리방침

bluecityman — Sun, 7 Jun 2026 15:29:04 +0900

개인정보처리방침

본 블로그는 방문자의 개인정보를 중요하게 생각하며, 관련 법령을 준수하기 위해 노력하고 있습니다.

1. 개인정보 수집에 대하여

본 블로그는 별도의 회원가입 기능을 제공하지 않으며, 일반적인 방문 과정에서 방문자의 이름, 주소, 전화번호 등의 개인정보를 직접 수집하지 않습니다.

다만, 댓글 작성 또는 이메일 문의 시 방문자가 자발적으로 제공한 정보는 문의 응대 및 소통을 위한 목적으로만 사용될 수 있습니다.

2. 쿠키(Cookies)의 사용

본 블로그는 서비스 개선 및 방문자 통계 분석을 위해 쿠키를 사용할 수 있습니다.

쿠키는 웹사이트가 사용자의 브라우저에 저장하는 작은 데이터 파일로, 방문자는 웹 브라우저 설정을 통해 쿠키 저장을 거부하거나 삭제할 수 있습니다.

3. 광고 서비스 이용

본 블로그는 광고 제공을 위해 제3자 광고 서비스(예: Google AdSense)를 사용할 수 있습니다.

Google을 포함한 제3자 광고 제공업체는 쿠키를 사용하여 사용자의 이전 방문 기록을 기반으로 맞춤형 광고를 제공할 수 있습니다.

Google의 광고 쿠키 사용에 대한 자세한 내용은 Google의 광고 정책 및 개인정보처리방침을 참고하시기 바랍니다.

4. 외부 링크에 대한 책임

본 블로그는 정보 제공을 위해 외부 웹사이트 링크를 포함할 수 있습니다.

외부 사이트에서 이루어지는 개인정보 수집 및 처리에 대해서는 해당 사이트의 정책이 적용되며, 본 블로그는 이에 대한 책임을 지지 않습니다.

5. 개인정보 보호

본 블로그 운영자는 방문자의 개인정보 보호를 위해 노력하며, 수집된 정보는 관련 법령에 따라 안전하게 관리합니다.

6. 개인정보처리방침의 변경

본 개인정보처리방침은 관련 법령 또는 서비스 운영 정책의 변경에 따라 수정될 수 있습니다.

변경 사항이 있는 경우 본 페이지를 통해 공지합니다.

시행일 : 2026년 6월 7일

권리 행사 방법: 블로그 댓글 또는 문의를 통해 요청해주세요.

7. 개인정보 보호책임자

본 블로그의 개인정보 보호책임자는 다음과 같습니다:

블로그 주소: https://bluecity54407.tistory.com
문의 방법: 블로그 댓글 또는 문의 게시판

개인정보와 관련된 문의사항이 있으시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.

8. 면책사항

본 블로그는 개인이 운영하는 정보 공유 목적의 블로그입니다.

게시된 모든 내용은 개인적인 의견 및 정보 제공을 목적으로 하며, 전문적인 조언(법률, 의료, 금융 등)을 대체하지 않습니다
본 블로그의 정보를 활용한 결과에 대해 블로그 운영자는 책임지지 않습니다
외부 링크를 통해 연결된 사이트의 내용 및 운영에 대해서는 책임지지 않습니다
게시된 정보는 작성 시점 기준이며, 이후 변경된 내용이 반영되지 않을 수 있습니다

9. 개인정보처리방침 변경

본 방침은 관련 법령 및 지침의 변경, 또는 내부 운영 방침의 변경에 따라 개정될 수 있습니다. 변경 시 블로그를 통해 공지하겠습니다.

시행일: 2026년 6월 7일

소개 및 문의

bluecityman — Sun, 7 Jun 2026 15:23:41 +0900

안녕하세요 모터그레이더 & 공인중개사 블로그 운영자입니다.

인생은 오랜 여행과 같습니다.

이 오랜 여행에 많은것이 스쳐지나갑니다.

누군가에게는 도움이될만한 그 스침을 기록해보려 합니다.

블로그정보

운영시작 :2026년 6월 시작

주 제:부동산,부동산투자와 개발배경,부동산 상식,제주도부동산,제주도 한달살이,제주생활

콘 텐 츠: 여행중 만나는 생활속의 부동산,여행정보,알기쉬운 부동산 법률상식

문의

댓글이나 이메일 문의.

soul1019@hanmail.net

부동산여행 제주도 한달살이 후기 1편( 코로나,한달살이, 낚시)

bluecityman — Sat, 6 Jun 2026 17:50:12 +0900

1.코로나

코로나가 선물한 뜻밖의 여행.

코로나로 모두가 힘든 시기를 보내고 있었지만, 삶은 어찌 됐든 계속되고 있었다.

아내와 결혼한 지 어느덧 30년. 어린 나이에 아이를 낳고 힘든 시절도 있었지만, 돌아보면 좋은 기억이 훨씬 많았다. 우리는 결혼 30주년을 기념해 유럽 여행을 준비하고 있었다.

그런데 코로나가 터졌다.

유럽은 포기해야 했지만, 대신 제주에서 한 달 살이를 해보기로 했다.

제주도 한달살이 무작정 떠난 제주행

2020년 10월,

제주행비행기에서 본 구름바다

추석 연휴 우리(딸포함 ㅎㅎ)는 차에 짐을 가득 싣고 제주행 배에 올랐다. 가져갈 수 있는 건 모조리 챙겼다고 생각했다.

하지만 일반 객실에 들어선 지 10분 만에 깨달았다.

우린 준비가 부족했다.

주변 사람들은 담요, 베개, 돗자리, 심지어 침낭까지 철저하게 준비해 왔는데, 우리는 거의 빈손이나 다름없었다.

아내에게 한바탕 구박을 듣고, 결국 셋이서 배 안 식당에서 맥주 한잔을 마신 뒤 로비 소파에 몸을 기대고 잠을 청했다.

야간 배를 탈 계획이라면, 적어도 무릎담요 하나쯤은 꼭 챙기시길 바란다.

짧으면서도 길게 느껴졌던 항해가 끝나고 제주항에 도착했다.

월정리해변

2.한달살이

우리는 해안도로를 따라 서쪽으로 달렸다. 협재에 도착해 라면 한 그릇과 커피 한 잔으로 허기를 달랬다.

먹을 것, 입을 것, 덮을 것은 충분했다. 그러니 괜한 여유도 생겼다.

“이제 숙소나 정해볼까?”

앱을 뒤져봐도 딱 마음에 드는 곳이 없었다. 결국 직접 발로 뛰기로 했다.

동쪽으로 이동하던 중 눈에 들어온 곳이 있었다.

월정리 해변 바로 앞, 행원포구가 내려다보이는 펜션 2층.

그 자리에서 한 달 계약을 마쳤다.

사장님도 친절했고, 해변도 아름다웠다. 읍내도 가까웠고 무엇보다 바다 색깔이 환상적이었다.

아침 산책을 나가면 서퍼들의 까만 슈트가 해변을 가득 메우고 있었다.

육지는 춥다는데, 제주 바다는 아직도 여름의 기운이 남아 있었다.

아내는 근처 카페를 찾아다니며 여유를 즐겼다.

유럽은 가지 못했지만, 제주에서 누리는 이 느긋함과 소소한 재미도 꽤 괜찮았다.

제주도 한달살이 낚시의 맛을 알다

아내는 하던 일을 정리하고 내려온 터라 비교적 여유로웠다.

반면 나는 일이 생기면 육지로 올라가야 했다.

아니나 다를까, 곧바로 일이 터졌다.

나 혼자 비행기를 타고 올라갔다가 일을 마치고 다시 제주로 내려오기를 반복했다.

3.낚시

제주에서의 목표는 무늬오징어였다.

루어 낚시로 도전했는데, 정작 올라온 건 문어였다. 그것도 펜션 바로 앞에서 두 마리나.

행원포구에서는 무늬오징어를 노리다가 뜻밖에도 5짜 광어를 낚았다.

펜션 바로 옆이 포구인데 이런 행운이 또 있을까.

그날 먹은 광어 맛은 지금도 잊히지 않는다.

무늬오징어 정보를 찾아보다가 서귀포 위미항에서 조황이 좋다는 이야기를 들었다.

그런데 이게 장난이 아니었다.눈뜨고 밥먹고 한시간을 차타고달려서 전갱이 잡고 오징어

낚시하고 철수할때 또 한시간가량을 운전하려니 보통일이 아니었다.

그 후 며칠 동안 왕복 두 시간이 넘는 거리를 오가다가 결국 결심했다.

“여보, 우리 숙소 옮기자.”

“응?”

그렇게 월정리에서 한 달을 보낸 뒤, 서귀포에서 또 한 달을 살기로 했다.

새로운 보금자리는 돔베리조트였다.

층수가 높아 바다가 보였고, 햇볕도 잘 들어 마음에 들었다.

다만 조금 추웠다.

그래도 월정리보다는 훨씬 따뜻했고 바람도 덜 불었다. 월정리의 바람은 정말 만만치 않았으니까.

나는 무늬오징어에 진심이었다.

집에서 직접 기포기까지 만들어 올 정도였으니 말이다.

낚시에 대한 열정 하나로 하루하루를 보냈다.

그러는 사이 육지의 일은 좀처럼 끝나지 않았다.

비행기를 몇 번이나 타고 오갔는지 이제는 기억도 나지 않는다.

그리고 또 한 달이 흘렀다. 우리는 다시 더 편안한 숙소를 찾아 나서게 된다.

처음 제주 한달살이를 계획할 때는 한 곳에 오래 머물 생각이었지만, 직접 살아보니 지역마다 분위기와 매력이 달랐다. 새로운 동네에서 살아보고 싶은 마음에 월정리, 서귀포, 법환동으로 이어지는 작은 이사를 계속하게 되었다.

다음 이야기는 2편에서 계속됩니다.

모터그레이더 & 공인중개사, 그리고 제주도

또 구두미포구였다… 2026년 표류 사고가 남긴 제주 바다의 경고

또 구두미포구였다… 2026년 표류 사고가 남긴 제주 바다의 경고

2026년 6월 29일 구두미포구 스노클링 표류 사고

같은 장소에서 반복된 두 번의 구조

제주 바다를 안전하게 즐기는 방법

제주 여행 필수카드 탐나는전, 월 7만원 캐시백 받는 방법

제주 탐나는전, 관광객도 사용할 수 있을까?

탐나는전이란?

어디에서 사용할 수 있을까?

제주살이에서 느낀 장점

사용 전 확인할 점

마무리

난 어제민이다.

난 어제민이다.

아침.

점심.

저녁.

등기부등본 보는 법 완전 쉽게 정리 (전세사기 예방의 첫걸음)

전세사기 예방의 첫걸음

등기부등본은 3가지만 보면 됩니다

1. 표제부 - 내가 계약하려는 집이 맞는가?

2. 갑구 - 집주인이 누구인지 확인

3. 을구 - 빚이 얼마나 있는지 확인

★ 현직 공인중개사가 꼭 드리고 싶은 팁

이것만 기억하세요

마무리

"집"은 쉬운데 "부동산"은 어렵다?(집,부동산,보증금)

"집"

"부동산" 알아두면 좋은 주택의 종류

1.단독주택 "1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택"

2.공동주택

3.준주택

4.국민주택

5.민영주택

국민주택을 제외한 주택을 말한다.

"보증금"은 내가 지킨다.

100세 시대, 자격증은 출발선일 뿐이다.

“은퇴“ ”퇴직“

자격증은 출발선일 뿐이다.

그렇다면 굴삭기 기사로 첫 취업은 어디에서 시작해야 할까?

나 시골 갈래! 그런데 어디에서 살아야 행복할까?

어린 시절 나의 유치원은 건축현장이었다

대한민국 전원주택 열풍의 역사

1. 1990년대 후반 ~ 2000년대 초반

2. 2005년 ~ 2012년 (1차 전성기)

3. 2020년 ~ 2022년 (최대 전성기)

2023년 이후

한눈에 정리

왜 요즘은 큰 전원주택보다 작은 집을 찾을까

코로나 이후 바뀐 삶의 방식

1. 코로나19 이후 삶의 가치가 바뀐 사람들

2. 50~60대 은퇴 세대

특징

3. 30~40대 젊은 가족

특징

4. 1인 가구 증가

5. 완전한 농업보다 '반도시·반시골' 생활 선호

사회 초년생 **부동산세법** 상식 이것만은 기억하자.(부동산,계약시 주의사항,세금상식)

부동산

계약시 주의사항

등기부등본 구성 간단 정리

① 표제부

② 갑구

③ 을구

한 줄로 기억하기

전세계약 시 가장 중요한 체크 3가지

월세 계약 후

전세 계약 후

부동산 세금상식

① 국세

대표적인 국세

② 지방세

대표적인 지방세

2026년 기준 부동산 세금 한눈에 정리

① 집을 살 때 : 취득세

② 보유할 때 : 재산세

주택 재산세 기본세율

③ 고가주택 보유 시 : 종합부동산세(종부세)

기본공제

사회 초년생 부동산세법 상식 이것만은 기억하자.(부동산,계약시 주의사항,세금상식)